Юридическая экспертиза договоров (купли-продажи, мены, дарения). Составить договор купли-продажи.

Средняя цена: 3 000 рублей (от 3000)

Рынок недвижимости, наверное, больше, чем остальные, подвержен случаям обмана недобросовестными Продавцами, которые составляют договор купли-продажи таким образом, чтобы либо не нести ответственности за просрочку исполнения, либо, воспользовавшись неосведомленностью покупателя, просто получить деньги, не имея намерение передать при этом имущество. Соответственно, от того, насколько грамотно составлен договор, точны его формулировки, зависит результат сделки.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости (квартиры, доли в квартире, дома, нежилые помещения, здания и др.) к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ.

Жилая недвижимость (квартира, доля в квартире, дом и др.) по договору купли-продажи переходит в собственность покупателя после государственной регистрации договора, а коммерческая недвижимость (нежилое помещение, часть здания, здание) - после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, т.е. договор купли продажи коммерческой недвижимости не регистрируется, подлежит регистрации только переход права от Продавца к Покупателю.

Юридическая экспертиза договора купли-продажи включает в себя экспертизу представленных Вами документов:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
   
2. Договор купли-продажи анализируется на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве):
   
   • объект недвижимости, являющийся предметом договора, должен быть описан так, чтобы его можно было точно идентифицировать;
     
   • иные условия договора купли-продажи недвижимости: цена договора, на основании чего приобретено право собственности продавца, права третьих лиц на предмет договора, передача товара покупателю и другие;
     
   • порядок передачи недвижимого имущества.
3. Документы БТИ проверяются на правильность и точность выполнения: дата получения документов, адрес и площадь объекта недвижимости.
4. Полномочия лиц, подписывающих договор (для юридических лиц): протоколы о назначении директоров, доверенности (если договор подписан по доверенности не руководителем).

Юридическая экспертиза договора мены:

По договору мены недвижимого имущества каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. в обмен на другую квартиру, нежилое помещение, дом и т.д.

К договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору мены (квартиры, доли в квартире, дома и др.) подлежит обязательной государственной регистрации.

Недвижимость переходит в собственность покупателей только после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Договор достаточно составить в простой письменной форме – обязательного нотариального удостоверения договора не требуется.

Если из договора мены не вытекает иное, недвижимое имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (ст. 568 ГК РФ).

Право собственности переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено договором.

Юридическая экспертиза договора мены включает в себя экспертизу представленных Вами документов:

1. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.
   
2. Договор мены анализируется на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве):
   
   • объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, должны быть описаны так, чтобы их можно было точно идентифицировать;
   • порядок передачи недвижимого имущества;
   • иные условия договора мены недвижимости.
3. Документы БТИ проверяются на правильность и точность выполнения: дата получения документов, адрес и площадь объекта недвижимости.
   

Юридическая экспертиза договора дарения:

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения жилого недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Недвижимость (квартира, доля в квартире, дом и др.) по договору дарения переходит в собственность одаряемого после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Юридическая экспертиза договора дарения включает в себя экспертизу представленных Вами документов:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
   
2. Договор дарения анализируется на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве):
   
   • объект недвижимости, являющийся предметом договора, должен быть описан так, чтобы его можно было точно идентифицировать;
     
   • иные существенные условия договора дарения: на основании чего приобретено право собственности дарителя, права третьих лиц на предмет договора и другие;
     
   • подписи сторон.
3. Документы БТИ проверяются на правильность и точность выполнения: дата получения документов, адрес и площадь объекта недвижимости.

Как и где заказать услугу сопровождение сделок с недвижимостью?

Определиться с услугой сопровождение сделок с недвижимостью Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону, e-mail или ICQ. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую услугу по сопровождению сделок с недвижимостью и подготовят все необходимые для этого документы. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.

Средняя цена: 3 000 р. (от 3000)