Сарай оформить как гараж

27.01.2009 14:18:35 Спрашивает: Андрей. Отвечает: Владимир"

Вопрос:

Уважаемые юристы, здравствуйте! Вопрос в следующем: В1995 году за моим отцом согласно Постановления администрации был закреплен сарай самовольно возведенный в дальнейшем он был переоборудован под гараж, но в документах он так и оставался как сарай. Теперь после смерти отца хотелось бы его оформить как гараж, что для этого нужно и что должно указать БТИ в кадастровом паспорте на этот объект. В свидетельстве на право на наследство указан сарай.

Ответ:

Уважаемый Андрей!

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Таким образом,  самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, Вам необходимо на основании свидетельства на право наследства произвести регистрацию права собственности на сарай. И только после этого, произвести регистрацию гаража в соответствии с нормами Закона о государственной регистрации недвижимого имущества.