Недвижимость, кадастр

22.06.2007 17:46:32 Спрашивает: Наталия. Отвечает: Ирина"

Вопрос:

В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленин-градской области г.Санкт-Петербург, Суворовский пр.,50/52 Истец: Общество с ограниченной ответственно-стью “МТИ” Шоссе Энтузиастов, д.13, г. Кириши Ленинградской области, 187110, тел/факс (81368)304-41 Ответчик: Муниципальное учреждение “Админи-страция муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района” 187110 Ленинградская область, г.Кириши, ул.Советская, д.20. Третьи лица: 1.Общество с ограниченной ответственностью “Лель Транс Ойл” Шоссе Энтузиастов, д. 22, г. Кириши Ленинградская обл. 2. Главное управление Федеральной регистраци-онной службы по Санкт-Петербургу и Ленинград-ской области Галерный проезд, дом 3, г. Санк-Петербург199226 3. “Леноблкомимущество” улица Большая Морская, дом,45 г.Санкт-Петербург ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка 19.05.2003 года Истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1-07/05.03. от 19.05.2003 года был приобретен объект недвижимости “Стоянка автомобилей”, что подтвер-ждается Свидетельством о государственной регистрации права 47-АА № 276167 от 25.06.2003 го-да. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым (условным) номером 47-00-2/1999-346, площадью 26842 м2., адрес участка: Шоссе Энтузиастов, г.Кириши, Ленинградской области. В соответствии с п. 1. ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижи-мость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на сооружение Истец приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой сооружением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник сооружения “Стоянка автомобилей” ОАО “Киришское грузовое автотранспортное предприятие”. Администрацией МО “Киришский район” с ОАО “Киришское ГАТП” заключен договор аренды № 468 от 20.10.1998 года указанного земельного участка, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ЛО № 010564. Истец, как собственник сооружения, в соответствии с п.1. ст.36, п.3. ст.35 Земельного кодек-са РФ имеет преимущественное исключительное право на приобретение права аренды вышеука-занного земельного участка. А в соответствии с п.3 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ “О приватизации государственного муниципального имущества “ даже обя-зан либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указан-ный земельный участок. Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой предоставить земельный участок, занятый объектом недвижимости в аренду Истцу, в чем Ответчику было отказано ( Письма №43 от 30.06.2003 г., №53 от 21.07.2003 г., №24 от 23.05.2005 г., №13 от 09.02.2006 г.). Истец обращал-ся к Ответчику с просьбой заключить договор аренды земельного участка, занятого объектом не-движимости “Стоянка автомобилей”. Указанные письма являлись офертой, т.к. содержали суще-ственные условия договора, предусмотренные ст. 435 ГК РФ. Письмами № 02.17/1531 от 15.07.2003 г., №02.17/1649 от 11.08.2003г., № 02.17/1160 от 10.06.2005 г., № 04.15/264 от 28.02.2006 г. Истцу в заключении Договора отказано. В обоснование отказа Ответчик ссылается на то, что сооружение “Стоянка автомобилей” находится на земельном участке, арендуемом по договору аренды № 1329 от 10.07.2001. ООО “Лель Транс Ойл” В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ Договор подлежащий государственной регистрации, счи-тается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответст-вии с п.1 ст.452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона иных правовых актов , договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Порядок осуществления государственной регистрации установлен Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. На момент приобретения Истцом объекта недвижимости “Стоянка автомобилей” договор аренды ОАО “Киришское ГАТП” действовал и не был расторгнут в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП № 31-5/2002-376 от 15.10.2002 г., № 31-3/2003-255 от 20.05.2003 г., № 31-3/2003-256 от 20.05.2003 г., № 19/011/2005-027 от 2.11.2005 г., № 19/008/2006-099 от 17.08.2006 г., № 19/008/2006-239 от 31.08.2006 г. По общему правилу предоставление земельного участка новому землепользователю не мо-жет быть произведено без изъятия его в установленном порядке у прежнего землепользователя. Как видно из договоров и планов земельных участков ОАО “Киришское ГАТП” и ООО “Лель Транс Ойл” существует наложение земельных участков, предоставленных ОАО ГАТП и ООО “Лель Транс Ойл”. Изъятие у ОАО ГАТП спорного земельного участка в установленном порядке не производилось. Поэтому, Договор аренды ООО “Лель Транс Ойл” нельзя считать заключен-ным, так как предоставление ООО “Лель Транс Ойл” той же земельной площади нарушает права и законные интересы Истца и не соответствует требованиям действующего законодательства . Юридические лица, имеющие в собственности сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют юридические лица - собственники сооружений. Пункт 3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ “О приватизации госу-дарственного и муниципального имущества” (с изм. и доп. от 27 февраля 2003 г.) Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п.3. ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Кроме того на данном земельном участке располагается еще один объект недвижимости, а именно “Кабельная линия 380 в к ТП-12 на эстакаде” (принадлежащий Истцу на праве собствен-ности(Свидетельство о регистрации права серия 47 АА № 154935), которая была разрушена ООО “Лель Транс Ойл” и подлежит восстановлению (Решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А № 56-34684/2003 от 5.03.2005 г., Постановление Тринадцато-го арбитражного апелляционного суда от 14.05.2005 г., Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.08.2005 г.). Истец обратился в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском “О понуждении заключить договор аренды земельного участка”, но суд (Определение Арбитраж-ного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области по Делу № А56-30623/2005 от 13.09.2006 г.) счел, что Истец не представил доказательств направления Ответчику оферты, т.е. в письмах, перечисленных выше, не было выполнено существенное условие о цене, хотя в соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сто-рон. При отсутствии в возмездном договоре условия о цене и невозможности ее определения ис-ходя из условий договора исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при срав-нимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги (Информаци-онное письмо Президиума ВАС РФ от 5.051997 № 14). Итак, Истец приобрел объект недвижимости “Стоянка автомобилей” и зарегистрировал свое право в установленном законом порядке на основании Договора аренды № 468, Плана приватиза-ции, Приложения к плану приватизации, Технического паспорта, Договора купли-продажи 1-07/05.03 от 19.05.2003 г., Свидетельства о госрегистрации прав на недвижимое имущество серия 47 АА № 276167. Истец неоднократно обращался к Ответчику с предложением заключить договор аренды, но Ответчик не предпринял никаких действий, имея для этого все полномочия. В связи с оставлением заявления без рассмотрения Истец направил Ответчику проект дого-вора (оферту) Письмо № 60 от 7.09.2006 г.. Ответчик дополнительно затребовал определение су-да от 06.09.2006 г. для рассмотрения и подписания договора аренды земельного участка(Письмо 02.17/3178 от 14.09.2006 г.). Истец выполнил требование Ответчика (Письмо № 67 от 2.10.2006 г.), но в установленный законом срок Ответчик договор не заключил. Кроме того Истец обратился к Ответчику в соответствии с п.7 статьи 36 ЗК РФ обеспечить изготовление кадастровой карты и утвердить проект границ на земельный участок под объектом недвижимости “Стоянка автомобилей”, принадлежащего Истцу на праве собственности (письмо № 56 от 30 августа 2006 г). Ответ не получен до настоящего времени. На основании вышеизложенного, ПРОШУ: 1. Администрацию Муниципального образования Киришский муниципальный район заключить с Обществом с ограниченной ответственностью “МТИ” договор аренды земельного участка, занятого объектом недвижимости “Стоянка автомобилей” (инв. № 56а), площадью 8230 м2, находящегося по адресу: шоссе Энтузиастов, г.Кириши, Ленинградская область. 2. Обязать Администрацию Муниципального образования Киришский муниципальный рай-он обеспечить изготовление кадастровой карты и утвердить проект границ на земельный участок под объектом недвижимости “Стоянка автомобилей”, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью “МТИ”, инв. №56а, площадью 8230 м2, находящегося по адресу: шоссе Энту-зиастов, г.Кириши, Ленинградская область. Представитель ООО “МТИ” Матвеева Н.И.

Ответ:

Уважаемая Наталия. А в чём вопрос?