ликвидация права общей долевой собственности

26.06.2007 14:46:14 Спрашивает: Александр. Отвечает: "

Вопрос:

Мною и моим братом был получен жилой дом по договору дарения в общую долевую собственность (1/2 у каждого). Затем, брат, не получив моего согласия, но НЕЗАКОННО получив письменное решение местной администрации, физически СНЕС КАК, ЯКОБЫ ВЕТХУЮ, свою половину! Затем он построил на своем участке отдельно стоящий особняк, который в БТИ числится, как НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Сейчас я хочу продать свою сохранившуюся часть дома третьему лицу, а брат уверяет, что у него есть преимущественное право покупки. Так называемый «цветной раздел» дома был сделан в БТИ, уже после физического сноса по моей заявке, т.е. в БТИ «в натуре» определили, кому из собственников какая часть дома физически принадлежала. У каждого из нас был свой отдельный вход, свои отдельные коммуникации (свет и газ). ОБЩЕЙ БЫЛА ТОЛЬКО ОДНА СТЕНА ДОМА! У каждого есть свой отдельный участок земли, на которые есть свои отдельные «Свидетельства о праве собственности на землю» безо всяких там долей! Вопрос: может ли существовать общая долевая собственность, если физически, т.е. в натуре, утрачена, та часть, которая принадлежала одному из собственников? Опираясь на какие законоположения, можно законно признать общую долевую собственность, как ПРЕКРАТИВШУЮСЯ и зафиксировать в соответствующих госорганах (БТИ и РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ) мое прямое право собственности на оставшуюся часть дома, чтобы избежать преимущественного права покупки?