Все ответы основаны на законодательстве, практике и ситуации, которые действуют во время предоставления ответа.
Применение ответа в иное время или в иной ситуации возможно только после консультации с юристом.

Вопрос-Ответ



<< вернуться

Вы можете ознакомиться с нашими юридическими услугами по теме Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Юрист по недвижимости. Юрист по жилищным вопросам.

14358

Налоговый вычет

04.08.2010 9:07:41 Спрашивает: Афанасий. Отвечает: Олейник Ольга Ивановна"

Вопрос:


Здравствуйте! Я получил налоговый вычет от приобретённой квартиры на сумму 1 250 000 руб. Вопрос Налоговый вычет распространяется на 2 000 000 руб. Я вроде недобрал до данной суммы (750 000 руб). При покупки квартиры (допустим за 2 500 000 руб.) я имею право на налоговый вычет на сумму 750 000 руб. Что бы в итоге было 2 000 000 руб. С уважением Афанасий.

Ответ:


Уважаемый Афанасий, К сожалению, Ваш вопрос не совсем ясен. Рекомендуем Вам подойти в любой из наших офисов для получения устной или письменной консультации.

13765

Подписание договора услуг по отчуждению заказчико

08.02.2010 14:53:25 Спрашивает: Виктория. Отвечает: Буйлова Юлия Александровна"

Вопрос:


Добрый день. Подскажите, пожалуйста, на что нужно особенно обратить внимание (для подписания договора) в договоре об услугах оказываемых компанией по отчуждению заказчиком объекта недвижимости? Мы хотим продать свою 3-х комн. квартиру или обменять на две однокомнатные. Заранее благодарю, с уважением, Виктория

Ответ:


Здравствуйте, содержание ответа на Ваш вопрос зависит от того, на каких условиях заключается договор предоставления компанией услуг по отчуждению недвижимого имущества, оплата ее услуг заказчиком, размер и пр. По условиям предстоящей сделки Вы можете получить консультацию в нашем офисе, расположенном по адресу м. Новослободская, ул. Селезневская, д. 11а, стр. 2, оф. 110

13731

Приватизаци и продажа несовершеннолетним

03.02.2010 17:31:01 Спрашивает: Александр. Отвечает: Горбачева Евгения Александровна"

Вопрос:


Здравствуйте, скажите пожалуйста может ли несовершеннолетний приватизировать комнату в коммуналке самостоятельно с последующей ее продажей? Спасибо.

Ответ:


Уважаемый Александр! Интересы несовершеннолетнего представляют его законные представители (родители, опекуны). Следовательно, несовершеннолетний имеет право на участие в приватизации, в его интересах должен действовать его законный представитель. Для отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего потребуется положительное заключение органов опеки и попечительства для подтверждения отсутствия нарушения прав несовершеннолетнего. Более подробную информацию Вы можете получить, обратившись к нашим специалистам по сделкам с недвижимостью.

13561

Право на жилплощадь

25.12.2009 11:15:36 Спрашивает: Ольга. Отвечает: Горбачева Евгения Александровна"

Вопрос:


Ольга М. 25 декабря 2009 11:03 здравствуйте уважаемые!По договору купли-продажи в 1995 году мои родители,и несовершеннолетние я и сестра переехали в 3-х комн. квартиру.В этом же (1995г.) она была приватизирована,100% собственник отец.Только сейчас мама решилась на развод с отцом.Ей по закону полагается половина.А мы с сестрой остаемся ни с чем (сейчас нам 23 и 22 года соответственно).Договор о приватизации возможно обжаловать или же считать недействительным?Ведь насколько я полагаю несовершеннолетние тогда дети должны участвовать в приватизации на равных со взрослыми?Никто из членов семьи иной жилплощади не имеет.И еще,в этой же квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь,я состою в браке.муж прописан в г. Казань.Как суд может разделить квартиру в таком случае? Заранее благодарю за консультацию.

Ответ:


Уважаемая Ольга! Несовершеннолетние обязательно должны участвовать в приватизации, следовательно, приватизацию возможно оспорить. При расторжении брака Ваша мать имеет право подать исковое заявление на раздел имущества и определение порядка пользования имуществом. За всеми зарегитсрироваными членами семьи сохраняется право пользования квартирой. Следовательно, собственник может выселить зарегистрированных в его квартире только при предоставлении иного места проживания. Мы готовы оказать Вам услугу по представлению Ваших интересов и интересов Вашей матери в суде по расторжению брака, разделу имущества, определению порядка пользования имуществом. оспариванию приватизации.

13080

налог на автомабиль

24.09.2009 20:07:20 Спрашивает: Андрей. Отвечает: Климанов Дмитрий Юрьевич"

Вопрос:


Я в 2009году купил новый автомабиль в Апреле за 415000рублей а теперь хочу его продать в 2010 в Мае . Я хотелбы узнать сколька с меня вазьмут налога и как сделать чтобы налог был меньше

Ответ:


Уважаемый Андрей! Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц, согласно норме статье 207 Налогового кодекса РФ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации. То есть получив доход от продажи автомобиля – Вы являетесь налогоплатильщиком налога на доходы физических лиц. Согласно норме статьи 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов. То есть Вы должны будете заплатить 13% от стоимости полученных доходов при продаже автомобиля. Однако существуют определенные налоговые вычеты, позволяющие уменьшить налоговую базу, и следовательно размер налога. В Вашем случае вы имеете право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи имущества (кроме недвижимого), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. То есть Вы заплатите 13% от суммы полученной при продаже автомобиля за минусом 125 000 рублей.

13006

Выписка из приобретенного жилья

09.09.2009 13:27:27 Спрашивает: Кристина. Отвечает: Курмашев Александр Владимирович"

Вопрос:


Добрый день! На основании чего можно выписать новому собственнику жилья бывшего собственника части комнаты в коммунальной квартире. При этом отсутствует бывший собственник уже 2 года в связи с его выездом за рубеж и, соответсвенно, не платит за квартиру и приезд его в РФ невозможен. Спасибо!

Ответ:


Уважаемая Кристина! Выписка бывшего собственника, при его отсутствии, либо отказе от добровольного снятия с регистрационного учета производится на основании Решения суда. При его согласии сняться с регистрационного учета добровольно, он может выслать доверенность, оформленную нотариально (если имеется возможность) либо через консульские службы, которой уполномочит Вас, либо иное лицо, выписать его из принадлежащего Вам жилого помещения.

12969

Аренда жилья

02.09.2009 18:46:34 Спрашивает: Елена. Отвечает: Курмашев Александр Владимирович"

Вопрос:


Заключили договор аренды жилья,заплатили за месяц вперед,но в этот-же день отказались от аренды,но хозяева уже уехали и не могли с ними связаться.Прошло полгода.Могу ли я вернуть какие-то деньги.Агент с ними связалась и объяснила ситуацию еще тогда,они сдали другим.Что-же мне делать.Неужели никак нельзя вернуть уплаченную сумму?

Ответ:


Уважаемая Елена! В данной ситуации нам необходимо смотреть документы, а также нужна более детальная информация относительно договора аренды, условий договора, ответственности сторон по договору. Поэтому могу Вам предложить привести все имеющиеся у Вас документы к нам в офис для того, чтобы мы могли проанализировать их и более существенно ответить на Ваш вопрос. Адрес: г. Москва (ст. м. Новослободская), ул. Селезневская, д. 11А, строение 2, офис 110.

12955

материнский капитал

31.08.2009 20:52:08 Спрашивает: Анна. Отвечает: Курмашев Александр Владимирович"

Вопрос:


У меня второй брак.В июне у родился второй ребенок(есть сын от первого брака 2002 г.р.).У мужа от первого брака двое детей (19 и 17 лет).Я получила сертификат на материнский капитал. В 2010 году мы планировали "пустить" его на улучшение жилищных условий. Есть два варианта :взять кредит и купить хотя бы комнату для младшей дочери или "довести до ума" частный дом, где проживаем (Екатеринбург). В этом доме прописаны муж и его двое детей, сам же он - собственность свекрови.. Но совсем недавно узнал, что" Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению". Получается, что если мы купим комнату ,то собственниками ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть и его двое детей от первого брака и мой старший и наш уже общий ребенок? Или только несовершеннолетние? Или только мои (капитал-то материнский)?Дайте ответ на эту часть, пожалуйста... Есть ещё одна проблема: мой старший прописан у бывшего мужа в Санкт-Петербурге, с рождения,только живет со мной. И стоит в очереди на улучшение жилищных условий, вопрос должен решится в ближайшие год-два, и как вы понимаете сумма субсидии будет отличаться от материнского капитала..На эти деньги я хотела купить ему отдельное жильё, сделать собственником. А теперь получится, что я вложу материнский капитал в маленькую комнату, где будет "куча" собственников,и он в их числе, а следовательно он автоматически снимается с очереди в Питере..так? Если я всё правильно понимаю, скажите, какой выход из этой ситуации..я не хотела бы обделить ни одного из своих детей. Ведь мой муж при разводе оставил своим 3-х ком.квартиру, да и выросли уже дочери.., теперь у нас своего вообще нет, а младших детей тоже хочется обеспечить

Ответ:


Уважаемая Анна! Согласно постановлению Правительства РФ от 30.12.2006 г. №873 «О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал», получить сертификат могут: а) следующие граждане Российской Федерации независимо от места жительства: - женщина, родившая (усыновившая) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г.; - женщина, родившая (усыновившая) третьего или последующих детей начиная с 1 января 2007 г., если ранее она не воспользовалась правом на дополнительные меры государственной поддержки; - мужчина, являющийся единственным усыновителем второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшийся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 г; б) отец (усыновитель) ребенка независимо от его гражданства или статуса лица без гражданства, в случаях смерти женщины, объявления ее умершей, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, а также в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки; в) ребенок (дети в равных долях), не достигший совершеннолетия, и (или) совершеннолетний ребенок (дети в равных долях), обучающийся по очной форме в образовательных учреждениях любого типа и вида независимо от их организационно-правовой формы (за исключением образовательных учреждений дополнительного образования), до окончания такого обучения, но не более чем до достижения им возраста 23 лет, в случаях, если их родители не воспользовались правом на получение данного сертификата, либо в силу каких-либо причин были лишены его. Деньги как таковые не выдаются лично в руки обладателю сертификата. Они перечисляются безналичным путем из пенсионного фонда в организацию, расчеты с которой необходимо будет произвести обладателю материнского капитала. Изначально было запланировано три статьи использования дотации, но в связи с кризисом, сложившимся в мире, было принято решение о дополнительной, четвертой статье: 1. улучшение жилищных условий; 2. получение образования ребенком (детьми); 3. формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин (женщины, обладающие данным правом, указаны в пункте а) в части «Право на материнский капитал» данной статьи); 4. единоразовое получение 12000 рублей на повседневные нужды семьи. Это временная выплата, которая будет доступна только тем гражданам, у кого право на получение данной дотации возникло или возникнет не позднее 31 декабря 2009 года. Под улучшением жилищных условий понимается любая сделка купли жилого помещения. Можно использовать средства, как на покупку готового жилья, жилья на стадии строительства либо на основании долевого участия в строительстве. Средства можно израсходовать при прямой покупке (оплата сразу), по покупке в ипотеку или в кредит, участие в жилищно-строительных кооперативах. Требования к приобретаемой недвижимости – обязательное жилое назначение, нахождение объекта покупки на территории РФ. Оформление договора купли-продажи на жилую недвижимость может быть оформлено как на женщину, получившую сертификат, так и на ее мужа. Воспользоваться средствами на покупку жилья можно через три года с момента рождения ребенка, после которого был получен сертификат. Исключением стали ипотечные кредиты, оформленные на покупку жилья в период с 1 января 2009 года по 31 декабря 2010 года включительно. Таким образом, вы не сможете использовать материнский капитал для улучшения жилищно-бытовых условий жилого дома Вашей свекрови, т.к. законодатель установил, что расходовать денежные средства полученные по материнскому капиталу возможно лишь при прямой покупке (оплата сразу или по покупке в ипотеку или в кредит, а также при участии в жилищно-строительных кооперативах) жилого помещения. Включать, при улучшении жилищных условий всех детей, в том числе и от предыдущих браков не обязательно.

12934

недвижимость

28.08.2009 9:18:04 Спрашивает: Вера Николаевна. Отвечает: Курмашев Александр Владимирович"

Вопрос:


у меня есть собсвенность в пятиэтажке там никто не прописан если дом под снос то мне будет предложена взамен другая жилплощадь?или будет выплачена денежная сумма?

Ответ:


Уважаемая Вера Николаевна! Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждо на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в установленном Правительством Российской Федерации порядке регулируется Жилищным кодексом РФ. Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Однако изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома. Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ. Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 ЖК РФ. Следовательно, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

12867

В.Б.Д.

18.08.2009 0:13:40 Спрашивает: Сергей. Отвечает: Климанов Дмитрий Юрьевич"

Вопрос:


Здравствуйте!Я ветеран боевых действий-как я могу получить землю под строительство?

Ответ:


Уважаемый, Сергей! Федеральный закон «О ветеранах» № 5 – ФЗ от 12 января 2005 года действительно предусматривал преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан, бесплатное получение земельных участков в размерах, определяемых законодательством, для жилищного строительства, ведения садово-огородного хозяйства. Однако изменениями, внесенными ФЗ от 22.08.2004 N 122-ФЗ данная норма была изменена и не предусматривает бесплатное получение земельных участков для жилищного строительства, ведения садово-огородного хозяйства. Приобрести земельный участок под строительство Вы можете на общих основаниях (по договору купли-продажи, при наследовании и т.д.)

12854

квартира

15.08.2009 20:44:52 Спрашивает: Роман. Отвечает: Климанов Дмитрий Юрьевич"

Вопрос:


Доброго времени суток!!! Ситуация у меня такая: проживаю в квартире, являющейся муниципальной собственностью по договору соцнайма с родным братом. Ранее в квартире также проживал по договору соцнайма мой второй родной брат, который в 1991 году выписался и переехал в другой адрес в нашем городе, где и прописался. Через несколько месяцев у него родилась дочь и я по его просьбе прописал её у себя. С того времени и по настоящий момент моя племянница проживает с родителями (моим братом и его женой), где последние и прописаны. Сама же племянница до сих пор прописана у меня. Сейчас племяннице исполнилось 18 лет. Я же с первым братом решил приватизировать квартиру, но племянница поступила в Университет и предъявила мне, что не даст согласие на приватизацию, если я не отдам ей денег за её долю в квартире. Ситуация у нас с первым братом очень сложная сейчас - денег нет. Могу ли я племянницу как-то выписать из "нашей" с братом квартиры и как??? Долю в квартире ей отдавать не хочу, как и деньги, совсем обнаглела, родственница!!! Ранее в квартире ещё проживал наш отец, сейчас он уже умер, на его имя в 1985 году был выдан ордер на квартиру, в этом ордере все братья, мать и бабушка вписаны - всего 6 человек.

Ответ:


Уважаемый, Роман! Согласно нормы части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Следовательно Ваша племянница не является членом Вашей семьи. Вследствие того, что она не проживала на протяжении длительного срока совместно с Вами, не является членом Вашем семьи, не исполняла обязанности нанимателя (не оплачивала квартплату и иные коммунальные платежи), то у Вас есть право признать ее в судебном порядке не приобретшей права пользования квартирой, следовательно Вы имеете право требовать в отношении нее расторжения договора социального найма и снятие ее с регистрационного учета в указанной квартире.

12699

ЛЭП на участке

20.07.2009 21:52:57 Спрашивает: Владимир. Отвечает: Халматов Владимир Александрович"

Вопрос:


Здравствуйте, уважаемые юристы. Приобрел участок в деревне в личную собственность. Имеется кадастровый номер и т.д. На участке проходит ЛЭП, проавда столбы на соседских участках, на моем нет, но линия идет. Я планирую поставить новый дом, ЛЭП получается близко. Это вредно и неудобно. Соседи говорят, что мне не позволит Сельсовет (или что то такое). ЛЭП проходит по большинству участков в деревне, при этом линия на 220 вольт, телефон и газ проходят по общим улицам (по всем нормам) и не мешают. Мой вопрос. Имею ли я право потребовать убрать ЛЭП (380 вольт) со своего участка? Или потребовать компенсации? Каковы шансы? С уважением Владимир.

Ответ:


Уважаемый, Владимир! Для того чтобы защитить население от вредного воздействия линий электропередач, существуют специальные нормативы, определяющие некую санитарную зону, условно начинающуюся от крайнего провода ЛЭП, спроецированного на землю. Итак: Напряжение менее 20 кВ – 10 м, 35 кВ – 15 м, 110 кВ – 20 м, 150-220 кВ – 25 м, 330 – 500 кВ – 30 м, 750 кВ – 40 м. Вышеперечисленные нормы относятся почему-то именно к Москве и Московской области. Естественно, что в соответствии с ними и выделяются и участки под застройку. Из этого следует, что Вы не может построить новый дом, не придерживаясь данных нормативов.

12664

Дарение

13.07.2009 23:47:46 Спрашивает: Светлана. Отвечает: Халматов Владимир Александрович"

Вопрос:


Сколько будет стоить услуга оформления дарственной на квартиру, принадлежащую мужу(собственность), моим мужем нашей дочери, если стоимость квартиры по БТИ равна 250000 рублей?

Ответ:


Уважаемая Светлана. мы вышлем Вам на электронный адрес коммерческое предложение.

12637

Право наследования

08.07.2009 20:27:44 Спрашивает: Сарыгюль Алена . Отвечает: Халматов Владимир Александрович"

Вопрос:


Здравствуйте. Мой вопрос: мои бабушка и мама(кроме них у меня никого нет) имеют по квартире и комнату в коммуналке(Москва). Меня обманом попросили подписать документ по приватизации(отказываюсь от доли в комнате). Теперь у меня дочь 8 месяцев, и мама с бабушкой хотят переписать (право наследования) все недвижимое имущество на нее. Какие у меня шансы в наследовании, а также, какие у меня будут права, если моя дочь унаследует всю фамильную недвижимость.

Ответ:


Уважаемая Алена! В соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Срок исковой давности, т.е. срок предусмотренный законом для обращения в суд с иском о признания сделки недействительной, по любому перечисленному выше основанию составляет один год с того момента, как вы узнали о нарушении своего права. В случае, если Вы пропустили срок исковой давности по уважительной причине, Вы можете подать заявление о восстановлении процессуального срока в порядке ст. 112 Гражданского процессуального кодекса РФ. В противном случае Вы теряете возможность быть включенной в состав собственников жилья при сделке передачи жилья в собственность граждан (в порядке приватизации). В случае наследования Вы будете призываться к наследованию в порядке очередности, если Вашими родственниками не будет составлено завещание. Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления, т.е. Вы являетесь прямым наследником первой очереди, на наследственное имущество, открывшееся после смерти Вашей матери и наследником первой очереди по представлению, в случае, если Ваша бабушка переживет Вашего родителя. Также, наследодатель имеет право распорядиться имуществом на случай своей смерти путем совершения завещания (ст.1118 ГК РФ). При составлении завещания к наследованию не будут призываться наследники, согласно очередности, а будут призываться наследники по завещанию, каковой является Ваша дочь, согласно указанными Вами обстоятельствам. При наследовании по завещанию Вы теряете права на наследование. При наследовании имущества Вашей дочерью за Вами сохраняются права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей (ст. 64 Семейного кодекса РФ). При распоряжении имуществом Вашей дочери, на вас возлагаются обязанности, предусмотренные ст. 37 ГК РФ, т.е. Вы, как опекун несовершеннолетнего не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

12592

наследство

01.07.2009 22:47:19 Спрашивает: Лена. Отвечает: Сергеева Наталья Анатольевна"

Вопрос:


В трехкомнатной квартире проживаем: мой муж, я, наш сын и свекровь. Все прописаны в этой квартире, но собственниками являются только мой муж и свекровь в равных долях. Свекровь угрожает моему мужу( т.е. своему сыну), что свою долю квартиры она подпишет кому-то из своих родствеников, чтоб нам она не досталась. Если она так поступит, есть ли у нас какая-то возмохность отсудить эту часть квартиры.

Ответ:


Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех сособственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (подарить, завещать, продать). Преимущественное право на получение отчуждаемой доли другими участниками применяется только в отношении возмездных сделок (купли-продажи, мены). Для дарения такое правило не предусмотрено. Для признания в последующем дарения недействительным нужны иные основания, чем несоблюдение порядка, связанного с письменным извещением о продаже (с указанием цены и других условий) других участников не менее чем за месяц. Возможный вариант: признание договора дарения недействительным в силу п.2 ст.170 Гражданского Кодекса (притворная сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку).

12481

Права на дачу

10.06.2009 20:53:33 Спрашивает: Юрий. Отвечает: Сергеева Наталья Анатольевна"

Вопрос:


Здравствуйте, меня зовут Юрий. Для начала я обрисую ситуацию. У нас есть дача. Эта дача куплена на средства обоих супругов и они находятся в законном браке. Возник вопрос о приватизации. Отец говорит, что хочет приватизировать дачу на себя. Мама говорит, что хочет приватизировать на себя. Скажите пожалуйста, кто имеет право приватизировать дачу, отец или мама. И второй вопрос, если дачу приватизирует отец, как это скажется впоследствие, будет ли он иметь на нее все права или нет, то есть сможет он потом ее продать без согласия остальных членов семьи. И какие отец будет иметь права на нее если родители разведутся. Спасибо большое.

Ответ:


Гражданам предоставлено право на приватизацию земельных участков, принадлежащих им на праве постоянного (бессрочного) пользования и на праве пожизненного наследуемого владения. В отношении приватизации как однократной бесплатной передачи недвижимого имущества в собственность гражданина, состоящего в браке, действует правило: имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, является его собственностью (ст.36 Семейного кодекса). Однако приватизация земли осуществляется не на основании безвозмездной сделки (как это происходит с жилыми помещениями), а на основании акта органа местного самоуправления. Согласия другого супруга при этом не требуется. Поэтому в случае передачи в собственность гражданину, состоящему в браке, земельного участка, как за плату, так и бесплатно, он не может рассматриваться как поступивший по безвозмездной сделке и должен признаваться совместной собственностью супругов. Распоряжаясь земельными участками, супруги вправе заключать всевозможные сделки, но при этом необходимо получить согласие другого супруга, предусмотренное ст. 35 СК РФ. В случае нарушения данного требования, сделка является ничтожной с момента ее заключения со всеми вытекающими последствиями. В случае расторжения брака приобретенная в собственность дача подлежит разделу как совместная собственность.

12174

материнский капитал

22.04.2009 20:25:49 Спрашивает: Голикова Ольга. Отвечает: Ильчаков Дмитрий Александрович"

Вопрос:


Добрый день! Очень прошу Вас ответить на мой вопрос: у меня есть сертификат на материнский капитал, которым я хочу погасить кредит (целевой), взятый в Сбербанке на строительство жилого дома. Земельный участок оформлен в мою собственность. Дом построен, и в марте этого года получено свидетельство о праве собственности, собственник дома - тоже я. Согласно законодательству, я должна дать Пенсионному фонду обязательство, что в течение 6 месяцев с момента регистрации домовладения я зарегистрирую долевую собственность с указанием долей на мужа и детей (их у меня трое). Как мне поступить? Оформить договор дарения, со слов нотариуса, я не могу, т.к. муж тоже является собственником дома. Какой документ нужно составить, и как потом провести регистрацию в рег. палате?

Ответ:


На данный вопрос мы вам уже отвечали.

12167

Раздел лицевого счёта

21.04.2009 23:04:05 Спрашивает: Александр. Отвечает: Иванова Ирина Вячеславовна"

Вопрос:


Добрый день.Я один являюсь собственником жилого помещения,как мне разделить лицевой счёт по оплате коммуналки между прописанными членами семьи?Спасибо за ответ.

Ответ:


Уважаемый Александр Геннадьевич! Действующий в настоящее время ЖК РФ не предусматривает возможности заключения с членом семьи нанимателя отдельного договора социального найма. Однако, согласно абз. 2 п. 4 ст. 19 Закона г. Москвы от 11.03.1998 г. № 6 «Основы жилищной политики города Москвы» граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления считаются разными семьями. На основании абз. 1 п. 4 ст. 19 этого же закона сказано, что в квартирах, планировка которых в соответствии с законодательством не позволяет заключить отдельный договор социального найма с каждой семьей, при недостижении соглашения о порядке оплаты допускается определение доли оплаты за жилое помещение каждой семье. Следовательно, для того, чтобы отдельной семье получить возможность оплачивать свою долю в выставляемых платежах за жилье и коммунальные услуги, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Затем, в случае положительного разрешения спора судом, ЕИРЦ на основании судебного решения вправе сформировать отдельный платежный документ для граждан, составляющих отдельную семью.

10753

Сарай оформить как гараж

27.01.2009 14:18:35 Спрашивает: Андрей. Отвечает: Владимир"

Вопрос:


Уважаемые юристы, здравствуйте! Вопрос в следующем: В1995 году за моим отцом согласно Постановления администрации был закреплен сарай самовольно возведенный в дальнейшем он был переоборудован под гараж, но в документах он так и оставался как сарай. Теперь после смерти отца хотелось бы его оформить как гараж, что для этого нужно и что должно указать БТИ в кадастровом паспорте на этот объект. В свидетельстве на право на наследство указан сарай.

Ответ:


Уважаемый Андрей!

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Таким образом,  самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, Вам необходимо на основании свидетельства на право наследства произвести регистрацию права собственности на сарай. И только после этого, произвести регистрацию гаража в соответствии с нормами Закона о государственной регистрации недвижимого имущества.

9386

наследование

14.11.2008 17:53:09 Спрашивает: Любовь. Отвечает: Лидия"

Вопрос:


Здраствуйте ! Мне нужно получить наследство  на дом который остался после дедушки  прошло 15 лет  дедушки нет в живых завещания тоже нет никто не  заевлял на наследство  его сын умер а дочка (моя мать) не извесно где  она не поевляется уже прошло 15 лет  У меня к вам вопрос  нужноли мне будет доказывать родство и как ??Может ли натариус решить этот вопрос без суда  так как прошло столько времени и все документы на этот дом собраны мною ? Сколько нужно твремени на принятие наследства ?Спасибо!

Ответ:


 

Уважаемая, Любовь,

 

На Ваш вопрос отвечаем:

Согласно действующего законодательства РФ по истечению срока вступления в наследство (6 мес.) можно вступить в наследство доказав, что указанный срок был пропущен по уважительным причинам и только в судебном порядке.

 

Для получения более подробной консультации приглашаем Вас на устную консультацию по адресу:

М. Краснопресненская, пер. Капранова, д.3, оф. 204 (БЦ «ПремьерПлаза»).

Стоимость устной консультации – 2400,00 р. При заключение договора по защите ваших интересов данная услуга бесплатная.

 

8950

договор купли-продажи квартиры

09.10.2008 19:02:55 Спрашивает: Ольга. Отвечает: Владимир"

Вопрос:


Уважаемые юристы, моя бабушка (не родная) хочет продать мне свою квартиру и уехать в другой город на ПМЖ. она понимает, что у меня пока нет денег заплатить ей и предлагает, чтобы я платила ей по 10 000 руб в месяц до полного исчерпания суммы договора. и еще она хочет остаться прописана в этой квартире или если я захочу ее поменять, то в той квартире, где буду жить я. она хочет, чтобы в договоре было все это прописано. скажите, а если я захочу сменить район, то есть поменять квартиру, то такой договор купли-продажи может быть препятствием к этому? риэлтор сказал, что такая квартира будет в залоге у бабушки до выплаты всей суммы или до ее смерти! да еще и условие, что она будет пожизненно проживать в квартире, будет препятствием к продаже! подскажите, риэлтор прав?? как сделать так, чтобы я смогла в любое время обменять квартиру (мне очень неудобен район)?

Ответ:


Уважаемая Ольга. Риэлтор не прав. Право собственности может перейти сразу к Вам с Вашей задолженностью перед бабушкой, необеспеченной залогом.

8918

Наследство

08.10.2008 16:31:06 Спрашивает: Таня. Отвечает: Екатерина Владимировна"

Вопрос:


Дело было в Донецке. в июле 1999 ушел из дома и не вернулся мой отец. в феврале 2008 узнала, что его дом теперь продан бабкой. Мне ничего, кроме пропажи отца, не было известно, никто гичего не сообщал.каким образом моя бабка оформила его дом на себя и законно ли это? Возможно ли сейчас получить мне моё наследство?

Ответ:


Уважаемая Татьяна! Скорее всего, Ваша бабушка обратилась в суд с иском об объявлении Вашего отца умершим. Для того, чтобы восстановить пропущенный срок для принятия наследства, нужно доказать в судебном порядке тот факт, что Вы не знали и не могли знать о том, что открылось наследство. Советуем Вам поторопиться с решением вопроса о восстановлении срока принятия наследства.

8820

покупка земельного участка

27.09.2008 22:14:09 Спрашивает: Смирнов Юрий. Отвечает: Анна Борисовна"

Вопрос:


Здравствуйте, уважаемые Юристы! У меня вопрос о купле-продаже земельного участка. Какие документы должны быть на руках у продавца и какие документы должны остаться у покупателя после оформления сделки? Сколько будет стоить Ваше юридическое сопровождение сделки? Заранее спасибо за ответ.

Ответ:


Уважаемый, Юрий! Согласно Земельному кодексу РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К ним относятся свидетельства о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

8699

Недвижимость

16.09.2008 20:36:56 Спрашивает: Юлия. Отвечает: Игорь"

Вопрос:


Здравствуйте,скажите пожалуйста,если я прописана в квартире,где еще прописаны два человека (мужчина пьяница и его мама),у них родственников нет,после их смерти я буду иметь право на квартиру?

Ответ:


Уважаемая Юлия! В данном случае, если квартира приватизирована, после смерти указанных граждан наследником становится государство. В случае, если в течение 15 лет права на наследования государством заявлены не будут, имущество станет выморочным, Вы сможете стать собственником. Более подробную информацию Вы сможете получить на консультации по указанному ниже адресу. С уважением, Бушин Игорь Леонидович, юрист, специалист по судебной защите группы Объединённые Юристы. Э-почта и MSN: i_byshin@ulc.ru и 1414@ulc.ru Тел: (495) 933-43-13 тон 1414 Просим сохранять историю переписки и не удалять предыдущие сообщения. © 1988-2008, Объединенные Юристы, конфиденциально. Адрес: 121059, г. Москва, ул. Брянская, д. 5, оф. 919 Тел/факс: (495) 933-43-13 Э-почта: mail@ulc.ru, веб-сайт: www.ulc.ru Please e-mail to ITHelp@ulc.ru if you need assistance or have any problem decoding this message having Cyrillic Windows and format HTML Недвижимость Юлия Sergeevna_13@mail.ru Здравствуйте, скажите пожалуйста, если я прописана в квартире, где еще прописаны два человека (мужчина пьяница и его мама),у них родственников нет, после их смерти я буду иметь право на квартиру?

8695

Регистрация квартиры ЖСК

16.09.2008 16:05:25 Спрашивает: Марина. Отвечает: Бушин Игорь"

Вопрос:


Живем с матерью в одной квартире ЖСК.Мать была членом ЖСК,пай выплачен полностью в 1983г, в 1997г. по заявлению на общее собрание ЖСК она вышла из членов кооператива с передачей пая мне. Могу ли я сейчас зарегистрировать квартиру на свое имя и получить свидетельство о собственности.

Ответ:


В соответствии с жилищным законодательством Вы можете в установленном порядке зарегистрировать квартиру на себя и получить свидетельство. Более подробную информацию Вы можете получить на консультации по указанному ниже адресу. С уважением, Бушин Игорь Леонидович, юрист, специалист по судебной защите группы Объединённые Юристы. Э-почта и MSN: i_byshin@ulc.ru и 1414@ulc.ru Тел: (495) 933-43-13 тон 1414 Просим сохранять историю переписки и не удалять предыдущие сообщения. © 1988-2008, Объединенные Юристы, конфиденциально. Адрес: 121059, г. Москва, ул. Брянская, д. 5, оф. 919 Тел/факс: (495) 933-43-13 Э-почта: mail@ulc.ru, веб-сайт: www.ulc.ru Please e-mail to ITHelp@ulc.ru if you need assistance or have any problem decoding this message having Cyrillic Windows and format HTML Недвижимость Марина mas@riu.ru Живем с матерью в одной квартире ЖСК. Мать была членом ЖСК, пай выплачен полностью в 1983г, в 1997г. по заявлению на общее собрание ЖСК она вышла из членов кооператива с передачей пая мне. Могу ли я сейчас зарегистрировать квартиру на свое имя и получить свидетельство о собственности.

8602

Аренда жилья

06.09.2008 19:27:50 Спрашивает: Татьяна. Отвечает: Владимир"

Вопрос:


я хочу снять комнату у соцнанимателя с оплатой на год вперёд. как грамотно оформить документы, чтобы не потерять свои деньги?

Ответ:


Уважаемая Татьяна. Нужен договор с указанием срока найма и условий расторжения договора. Деньги нужно передавать только по расписке или приходному кассовому ордеру. А самый лучший вариант перевести деньги на счет наймодателя. В любом случае все указанные документы нужно бережно хранить.

8600

наследство

06.09.2008 18:30:48 Спрашивает: Вадим. Отвечает: Ирина"

Вопрос:


В 1986 году скончался отец, мать начала проживать с мужчиной, не зарегистрировав брак. В 1993 году квартиру приватизировали. В 2008 году сожитель умер. Старшая сестра сожителя претендует на долю в квартире (своих детей у сожителя матери нет). Каковы права матери в данной ситуации?

Ответ:


Уважаемый Вадим. Всё зависит от того, как они оформили свои отношения. Если это было традиционно "по-нашему", т.е. никак, то важный вопрос: на кого оформили квартиру. Если оформили на него, то ей сейчас предстоит доказывать, что они находились в гражданском браке, чтобы отсудить квартиру или часть её. Если квартиру оформили на неё, то ей не о чем беспокоиться. Если квартиру оформили на двоих, то за одну половину беспокоиться не нужна, а за вторую нужно биться.

8571

выписка по доверенности

03.09.2008 19:51:59 Спрашивает: Оля. Отвечает: Екатерина Владимировна"

Вопрос:


Нахожусь сейчас в Великобритании, собираюсь продать квартиру в России (я собственник). Возможна ли выписка меня без моего участия, при наличии доверенности, оформленной в нотариальном отделе консульства РФ.(в консульстве есть форма такой доверенности). Просьба укажите номер статьи закона, в любом случае.

Ответ:


Уважаемая Ольга! В соответствии с п. 13 «Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

8540

раздел недвижимости

31.08.2008 15:24:24 Спрашивает: елена. Отвечает: Анна Борисовна"

Вопрос:


Здраствуйте уважаемые юристы! У меня такая ситуация. Около 12 лет назад,я со своим 1 мужем приватизировали 1 комнатную квартиру. В договоре приватизации 3 человека-я,бывший муж,и дочь. Сейчас с 1 мужем я в разводе,прописана на другой жилплощади вместе с дочерью. Недавно я узнала что мой 1 муж пропал(я в разводе с ним 8 лет),соседи подали на розыск.Платил он коммунальные платежи или нет.я не знаю. Сейчас у 1 мужа есть ребёнок и жена(расписаны они или нет я не знаю). В этой квартире они не прописаны.Алименты моей дочери он не платил. Уважаемые господа юристы,подскажите какие права у нас с дочерью есть на эту квартиру? Могу ли я её продать? С уважением Елена.

Ответ:


Уважаемая Елена! Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участниками являетесь Вы, Ваш бывший муж и дочь. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

8524

наследство

29.08.2008 20:47:33 Спрашивает: Сергей. Отвечает: Евгения"

Вопрос:


Могут мои дети оспорить завешание на приватезированную мною квартиру переданную по завешанию другому лицу.(жене втрой брак)

Ответ:


Уважаемый Сергей! Оспорить завещание возможно только в судебном порядке. Они смогут подать в суд, но если не докажут, что завещание составлено с нарушение законодательства, то суд откажет в исковых требованиях. Наша компания готова проконсультировать Вас по вопросам составления завещания.

8449

Выселение

22.08.2008 14:30:17 Спрашивает: Александр. Отвечает: Евгения"

Вопрос:


Добрый день! Может ли мать выписать из квартиры совершеннолетнюю дочь. Мать является собственником.

Ответ:


Уважаемый Александр! Если мать предоставит дочери в соответствии с требованиями жилищного законодательства иное помещение для постоянной регистрации и проживания, то в судебном порядке она можете ее выписать.

8272

Наследство

07.08.2008 14:42:16 Спрашивает: Владимир. Отвечает: Евгения"

Вопрос:


Умер человек, хозяин участка (6 соток).Его дочь, единственная наследница, подала заявку на наследство в 1-й месяц после смерти. Вопрос: 1.Как, в какой срок и солько будет стоить переоформление учатка? 2.Есть ли у Вас такая услуга? Если нет, то подскажите, кто кокретно этмм занимается? Сасибо.

Ответ:


Уважаемый Владимир! Мы готовы оказать услугу по оформлению земельного участка в собственность в порядке наследования. Чтобы определить стоимость услуги, необходимо знать, где находится земельный участок и какие документы на данный участок уже имеются в наличии.

7989

Приватизация

12.07.2008 16:57:59 Спрашивает: Николай. Отвечает: Ирина"

Вопрос:


У нас неприватизированная 4-х комнатная квартира общей площадью 106 м2. В ней прописаны 10 человек. Мама,Алексей+2сына один из которых несовешеннолетний(имеет в собственности 3-х комнатную квартиру 80 м2), Елена(у мужа приватизированная 2-х комнатная квартира 54 м2 там же прописана дочь), Юля+несовершеннолетняя дочь(муж прописан с матерью в приватизированной квартире 44 м2), Николай (развелся меньше года назад.бывшая жена живет с сыном в приватизированной квартире 110 м2 ), Саша+несовершеннолетняя дочь(до 2003 его жена до жинитбы продала приватизированную квартиру в Питере). Вопрос как приватизировать квартиру на 6 долей(мама+5 детей)? стоит ли приватизировать вообще? и что мы можем приобрести или потерять при приватизации?

Ответ:


Уважаемый Николай. При приватизации Вы можете приобрести право на собственность, которое у Вас никто не имеет право отнять. Без приватизации Вы нанимаете квартиру (Вы - квартиросъемщики), следовательно, при определенных условиях договор найма квартиры может быть расторгнут. Такое бывает довольно часто. Особенно в случаях с хорошими домами. Жильцов отселяют. Дом забирают. Квартира может быть приватизирована на любое количество долей. В этом нет ничего особенного.

7926

Недвижимость

04.07.2008 23:35:57 Спрашивает: Алексей. Отвечает: Ирина"

Вопрос:


Здравствуйте! У меня в собственности квартира приобретенная в браке. По суду разделят квартиру, допустим в равных долях. Меня обязуют продовать свою долю квартиры, если это захочет супруга? В квартире текже прописаны вместе со мной несоверщеннолетние дети.

Ответ:


Уважаемый Алексей. Раздел квартиры может быть произведен по стоимости или в натуре. В любом случае Вы вправе решать судьбу своей доли. Никто не может Вас принудить к действию, которое противоречит Вашим интересам и/или совершается против Ваше воли. Вы можете продать свою долю, сдать в аренду бывшей супруге или пользоваться ей.

7912

продажа дачного участка, находящегося в безвоздмез

03.07.2008 6:33:02 Спрашивает: Влада. Отвечает: Елена Сергеевна"

Вопрос:


Здравствуйте! В 1985 году наша семья вступила в садоводческое объединение, где нам был выделен участок. С течением времени земля выделенная обществу была приватизированна на общество (т.е. документы оформлены на общество, а нам предоставлено право безвоздмездного срочного пользования участком). На участке - дачный домик, баня, сарай (строили с мужем, но на деньги моих родителей). Документов не сохранилось (чеков на материал и т.д.) В 1996 году я разошлась с мужем. Имущество не делили. С этого времени я пользуюсь участком единолично, муж там не разу не появился. Хочу продать (т.е. фактически передать право пользования но за деньги) этот участок и постройки, нашла покупателя, но председатель общества продажу не разрешает, т.к. членская книжка оформлена на мужа и в связи с разводом мы ее не переоформляли на меня. Поэтому говорит что собственником участка и построек на нем до сих пор является муж (выделялся участок ему). Найти мужа не могу уже год, вроде говорят где-то живет. Прав ли председатель, не давая мне разрешение на продажу мотивируя, что я продам, а вдруг появится муж и потребует долю. Преватизировать на себя участок я тоже не могу, председатель не дает разрешения и выписки. Как мне продать участок и постройки?

Ответ:


Уважаемая Влада! В соответствии со ст.18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (партнерства) могут быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). В силу ст. 19 указанного закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом. Таким образом, возможность осуществлять правомочие распоряжения дачным участком и постройками зависит от следующих юридически значимых обстоятельств: 1) Являетесь ли Вы членом товарищества (в вопросе указываете «наша семья вступила в садоводческое объединение»), 2) зарегистрировано ли в установленном законом порядке право собственности на имя Вашего супруга. Кроме того, в силу ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Более подробную информацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить на консультации в нашем офисе.

7707

Регистрация ребенка

10.06.2008 12:59:18 Спрашивает: Максим. Отвечает: Дмитрий Юрьевич"

Вопрос:


В семье родился ребенок. Жена зарегистрирована в приватизированной квартире с родителями (доля в праве собственности 1/4 около 18м2). Муж зарегистрирован в муниципальной квартире с роителями (дог. соц. найма на 4 человека). Куда и в каком порядке может быть зарегистрирован новорожденный? Может ли он быть зарегистрирован по месту жительстава матери без согласия остальных сособственников? Наделяется ли он правом собственности на часть доли матери? Вводятся ли какие либо обременения на данную приватизированную квартиру?

Ответ:


Уважаемый Максим! Исходя из условий Вашей ситуации, ребенок может быть зарегистрирован как по месту жительства матери, так и по месту жительства отца в порядке предусмотренном действующим законодательством. При регистрации по месту жительства матери ребенок не приобретает право собственности на данное жилое помещение, он приобретает право пользования в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства РФ. Что касается обременений, то свидетельство о праве собственности на данную квартиру менять не придется. Более подробную информацию Вы вправе получить, записавшись к нам на консультацию (по телефону, указанному ниже), стоимость которой составляет 1000 рублей за тридцать минут.

7613

Раздел имущества

31.05.2008 15:39:33 Спрашивает: Любовь. Отвечает: Владимир"

Вопрос:


Здравствуйте! Скажите, пожалуйста: 1. у меня есть квартира, купленная мною, до регистрации брака. Сейчас я хочу ее продать и купить взамен другую в соседнем городе. Будет ли новая квартира считаться совместно нажитым имуществом? Какие права на нее будет иметь супруг? 2.Как мне необходимо поступить для того, чтобы право собственности после покупки новой квартиры осталось только за мной и моим ребенком? 3.у мужа есть неприватизированная квартира, в которую я и ребенок от первого брака прописываемся. Позже эту квартиру будет приватизировать муж и свекор. Буду ли я иметь на неее какие-либо права, если сейчас идет оговорка, что мы с ребенком в приватизации учавстововать не будем, а будем лишь постоянно зарегистрированы в ней? Спасибо.

Ответ:


Уважаемая Любовь. Если Вы продадите квартиру, и купите новую, то новая квартира будет считаться купленной в браке. Если Вы хотите её оставить за собой, то Вам нужно заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Там Вы можете указать, что квартира в Вашей собственности. Приватизированная квартира частично будет принадлежать Вам. Вы поделите пополам с мужем ту долю, которая будет закреплена за ним. Приватизация это покупка государственной собственности. Раз покупка состояла в период брака значить доля мужа делиться между супругами, если муж не подпишет с Вам брачный договор или соглашение о разделе имущества.

7600

раздел имущества

30.05.2008 8:11:34 Спрашивает: Наталья. Отвечает: Владимир"

Вопрос:


Здравствуйте.В браке была приобретена квартира по ипотеке. Собственник-муж.Есть несовершеннолетний ребенок.Могу ли я рассчитывать ,что квартира будет разделена на двоих или мы с ребенком ничего не получим?

Ответ:


Уважаемая Наталья. Вы получите половину квартиры, несмотря на указание в качестве собственника мужа. На ребенка доля квартиры не предусмотрена. О ребенке обязаны заботиться родители.

7310

аукцион

24.04.2008 18:23:33 Спрашивает: Игорь. Отвечает: Татьяна"

Вопрос:


Мы хотим провести аукцион по продаже нежилого здания в москве. Какими законами регулируется проведение аукционов? Что посмотреть конкретно?

Ответ:


Уважаемый Игорь!
Проведение аукционов регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, в частности, ст.ст. 447 – 449 ГК РФ. Для проведения торгов Вам необходимо подготовить извещение о проведении торгов и опубликовать его в СМИ. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Данная область по проведению торгов является довольно сложной и имеет свои специфические особенности по оформлению документации, при нарушении процедур проведения торгов, сделка по продаже недвижимости с аукциона может быть признана недействительной. В связи с изложенным мы рекомендуем Вам воспользоваться услугами специалистов. Мы готовы оказать Вам услуги по юридическому сопровождению процедуры проведения аукциона по продаже недвижимости. Более подробную информацию Вы можете получить на консультации у нас в офисе.

7111

продажа части квартиры опекуном

02.04.2008 18:56:21 Спрашивает: Светлана. Отвечает: Ольга"

Вопрос:


Здравствуйте, правомерно ли предложение опекуна моего отчима о продаже мне части нашей с ним квартиры? Отчим получил часть по договору дарения от меня и часть от моей матери после смерти.

Ответ:


Уважаемая Светлана! Согласно положениям Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества, в том числе обмен или дарение имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Советуем посмотреть также:

7073

дарственая

28.03.2008 14:06:29 Спрашивает: Сергей Петрович. Отвечает: Евгения"

Вопрос:


хочу оформить дочке дарственую на квартиру после моей смерти, что нужно и сколько будет стоить офрмление дарственой обязательно ли оформлять договор в натариусе С Уважением сергей Петрович

Ответ:


Уважаемый Сергей Павлович! Если Вы хотите, чтобы квартира перешла в собственность дочери после смерти, то Вам необходимо составить завещание, которое должно быть обязательно нотариально удостоверено. Если вы хотите подарить квартиру при жизни, то Вам необходимо оформить сделку договором дарения. Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

6965

дачный участок

17.03.2008 2:11:56 Спрашивает: Тамара. Отвечает: Янаев Владимир Николаевич"

Вопрос:


У меня есть свидетельство на право собственности на землю, выданное в Московской области в садовом товариществе на основании Постановления Главы такого-то района от декабря 1995 года, регистрационная запись № такой-то от 29 апреля 1998 года без кадастрового номера (розовое). Хотела получить новый документ на право собственности наземлю с кадастровым номером (по дачной амнистии, наверное). Кадастровый план мне сделали. В регисрации моих документов мне отказали, сказали, что мое свидетельство недействительно, т.к. оно выдано в апреле 1998 года на оновании постановления Главы района от декабря 1995 года. И я не собственник. Как получить право собсвенности на мою землю?

Ответ:


Уважаемая Тамара! Если право собственности зарегистрировано надлежащим образом любым уполномоченным на то органом, то лишить гражданина этого права можно только в судебном порядке. В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права, возникшие до введения в действие этого закона (т.е. до 31.01.1998) признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

6941

недвижимость

14.03.2008 7:22:25 Спрашивает: Гриша. Отвечает: Эльнара Владимировна"

Вопрос:


Добрый день! я купил нежилое помещение в коперативном 9-ом доме на первом этаже. вход в помещение с наружной стороны дома. на этот вход устоновил акуратный козерек чтобы с верху ничего не падало на голову. нужны ли какие нибудь разрешительные документы для установки? да когда усанавливал спрашивал разрешение в архитектурном отделе администрации сказали ничего не надо, а вот когда председатель ТСЖ написал жалобу они говорят, если есть жлоба тогда я попал под административное нарушение. спасибо!

Ответ:


Уважаемый Григорий! В соответствии с п.1 ст.7.21 КоАП РФ порча жилых домов, жилых помещений, а равно самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. По вопросу согласования устройства козырька в жилом доме необходимо обратиться в "одно окно" Инспекции по надзору за переустройством помещений в соответствующем административном округе.

6888

смена фамилии

06.03.2008 23:22:02 Спрашивает: Инна. Отвечает: Екатерина"

Вопрос:


Добрый день! В то время как мой риэлтор будет оформлять на меня документы на наследство(квартира), я собираюсь выходить замуж и соответственно менять фамилию. Вопрос: фамилию лучше менять до, во время или после всех действий с недвижимостью? Или роли не играет? Риэлтеру вопросы никакие не задаю, верю только юристам, собственно поэтому и пишу вам. С уважением, Инна.

Ответ:


Если Вы хотите, что бы все документы были оформлены на новую фамилии, то лучше поменять ее до оформления наследства. А если для Вас это не принципиально, то можете поменять ее на любом этапе оформления. Но во все государственные органы будет необходимо предъявлять Свидетельство о регистрации брака.

6874

Недвижимость.

05.03.2008 14:58:03 Спрашивает: Дарья. Отвечает: Власов Максим Исаевич"

Вопрос:


Добрый день! Подскажите пожалуйста как поступить в нашей ситуации. В 2003 году мы покупали квартиру в г. Дмитров, строительная компания Стройметресурс. Всей суммы сразу не было, и мы вступили в строительный кооператив ЖСК «Строим вместе». У нас с ними заключено соглашение, о том что они выкупили для нас квартиру в указанном доме по указанному адресу. Затем Стройметресурс обанкротился, и обязательство по достройке дома взял на себя ГК ПИК (Пик – Регион). И вот теперь и это строительство тянется уже три года. В данный момент дом внешне (коробка) уже готов, как говорят в ПИКе его в декабре уже приняла ГК. Но очень много недоделок, и ясности когда нам будут выдавать ключи, нет. Никто не говорит когда будет все доделано, и каждый раз когда им звонишь, они озвучивают все новые и новые проблемы и сроки выдачи ключей все время откладывают. При этом в доме 10% муниципальных квартир, а работы по их отделке еще и не начинались. Не говоря о том что в подъездах тоже практически нет отделки. Подскажите пожалуйста как мы в нашей ситуации можем повлиять на развитие ситуации? Куда написать жалобы и в каком виде? Будут ли их вообще рассматривать, мы ведь не являемся непосредственными соинвесторами ПИКа? Заранее спасибо!

Ответ:


Уважаемая Дарья! В Вашей ситуации оптимальным решением было бы предъявление претензии ГК ПИК. В случае если в предусмотренный претензией срок ГК ПИК не исполнит обязательства по договору, подавайте исковое заявление в суд. К сожалению, без ознакомления с документами сложно подобрать решение для Вашей проблемы. Рекомендуем для получения более подробной информации, помощи в составлении претензии, искового заявления обратиться помощи квалифицированных юристов. Мы готовы оказать Вам услуги по защите Ваших прав и законных интересов.

6787

недвижимость

24.02.2008 17:13:16 Спрашивает: Наталья. Отвечает: Владимир"

Вопрос:


Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как я могу передать свою долю в приватизированной квартире одному из своих родителей ? Родители проживают и прописаны в этой-же квартире, они пенсионеры и инвалиды 2 группы. Квартира находится в долевой приватизации между мной и моим несовершеннолетним сыном (по 1/2 доли). Что это может быть : дарение или купля-продажа?

Ответ:


Уважаемая Наталья. Вы можете оформить дарственную или продажу. Для снижения налогов договор дарения предпочтительней.

6786

Будет ли делиться квартира?

23.02.2008 15:56:41 Спрашивает: Наталья. Отвечает: Владимир"

Вопрос:


Добрый день! У меня такая ситуация. Мой муж взял ипотечный кредит в банке на покупку квартиры. Теперь мы должны выплачивать ежемесечно по 650$, в течении 25 лет. Я пока нахожусь в декретном отпуске, но планирую в скором будущем выйти на работу. Муж сказал, что будет оформлять квартиру на свою маму. Получается, что мы будет "отрывать" от сына и выплачивать кредит, а если мы разведемся, нам с ребенком ничего не достанется от квартиры, т.к. она находится в собственности свекрови. У меня к Вам вопрос: будем ли мы с ребёнком иметь право на квартиру в случае развода?

Ответ:


Уважаемая Наталья. Вы с сыном не сможете претендовать на какую-либо долю квартиры. В данном случае это может рассматриваться как Ваш подарок свекрови. Она будет сама решать судьбу квартиры. Если бы квартира была оформлена на Вашего супруга или на Вас, то Вы могли бы всегда расчитывать на половину квартиры.

6753

инвестиции в совместное имущество

19.02.2008 14:08:40 Спрашивает: Людмила. Отвечает: Владимир"

Вопрос:


Мы купили с подругой дом за рубежом.Доли по договору 50/50.Дому необходима реконструкция,которая потребует новых вложений.Подруга не имеет на это средств,поэтому реконструкцию дома мы договорились проводить за мой счет с условием,что в последствии все доходы которые мы будем получать от сдачи дома в аренду будут принадлежать мне до полного погашения затрат на реконструкцию.Помогите пожалуйста: какой договор необходимо заключить нам между собой чтобы закрепить эти договоренности.

Ответ:


Уважаемая Людмила. Вы можете заключить договор о совместной деятельности (простом товариществе). Этот договор защитит интересы сторон в России, но Вам нужно будет подумать о защите интересов в стране инвестирования. Следует, помнить, что меры защиты зависят от законодательства страны инвестирования.

6741

Права на квартиру

18.02.2008 14:25:36 Спрашивает: Наталья . Отвечает: Сокорова Елена"

Вопрос:


Здравствуйте. Собираемся разводиться с мужем. В браке куплена 2х комнатная квартира (19м и 11м комнаты). Эту квартиру по соглашению о разделе имущества планируем поделить пополам. Какие фактические права на половину квартиры я буду иметь? Т.е. смогу ли я продать или подарить свою часть? На каких условиях со стороны бывшего супруга? Каким образом я могу получить разделение лицевого счета и фактическое разделение квартиры (чтобы например сдавать свою часть)? Спасибо.

Ответ:


Уважаемая Наталья! Вы будете иметь все права собственника на имущество, полученное после расторжения брака. На совершение безвозмездных сделок согласия бывшего супруга не требуется. Продать Вы сможете, но с соблюдением преимущественного права покупки Вашего бывшего супруга. В соответствии со ст. 42 Семейного кодекса РФ Вы можете заключить брачный договор, которым можете изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

6237

жилье

25.12.2007 12:27:55 Спрашивает: Павел. Отвечает: Максим Юрьевич"

Вопрос:


На что я имею права при размене муниципальной (или могу ли я выписать бывшую супругу в судебном порядке) квартиры с бывшей женой воспитывающей моего3-х летнего сына которых я прописал в свою муниципальную квартиру бывшую жену при браке а сына при его рождении в которой проживал с ныне покойными родителями с 3-х летнего возраста. Сейчас мне 29 и у меня второй ребенок во втором браке в своей квартире проживать не могу т.к. бывшая жена сменила замки и живет вроде как с новым мужем.

Ответ:


Вы вправе разменять принадлежащую Вам по договору социального найма квартиру на один или несколько объектов жилого фонда, но только с согласия совместно проживающих с Вами лиц. Выписать бывшую супругу в судебном порядке будет возможным в случае, если сможете доказать, что она фактически не проживает в Вашей квартире и не нуждается в проживании в ней.

6185

наследственное дело

18.12.2007 14:00:09 Спрашивает: Натан. Отвечает: Максим Юрьевич"

Вопрос:


Должен ли нотариус выдать обратившемуся к нему за правами на наследство документ, подтверждающий, что он открыл наследственное дело и получил все необходимые для этого документы

Ответ:


Уважаемый Натан! После приема нотариусом заявления о принятии наследства/выдаче свидетельства о праве на наследство, вышеуказанные документы подшиваются в наследственное дело, с которым Вы вправе ознакомляться. Если в наследственном деле Вы указаны в качестве наследника, то это и является подтверждением приема нотариусом от Вас всех необходимых для принятия наследства документов. Свидетельство о правах на наследство, по общему правилу, выдается нотариусом по прошествии 6 месяцев со дня открытия наследства.

6016

квартира в ЖСК

29.11.2007 18:27:00 Спрашивает: Алина. Отвечает: Дмитрий Юрьевич"

Вопрос:


В 1991г. мои родители получили в ЖСК 3-х комнатную квартиру на основании того, что являлись членами-пайщиками этого ЖСК и заплатили первоначальный членский взнос в размере равном половине стоимости в квартиры. В 1994г они развелись и разъехались. Обмен состоялся с другими членами этого ЖСК и представлялась собой цепочку: Я и моя мама въехали в маленькую 2-х комнатную квартиру на 3-ем этаже, семья проживавшая в этой квартире переехала в большую 2-х комнатную квартиру ниже этажом, а семья из этой квартиры переехала в нашу 3-х комнатную квартиру. Таким образом получилась 3-х звенная цепочка. Отец получил в этом же ЖСК выморочную однокомнатную квартиру. В настоящий момент в правлении ЖСК нам не дают свидетельство о выплате пая на нашу 2-х комнатную квартиру, Это связанно с тем, что предыдущие жильцы выплатили полностью пай за квартиру в которой мы сейчас проживаем ещё до обмена, а также оплатили не выплаченную часть пая в квартире в которой они сейчас проживают. 3-х комнатная квартира приватизирована лицами, проживающими в ней сейчас. У нас нет никаких документов на квартиру в которой мы сейчас проживаем кроме ордера мены, а также нет информации по поводу выплаты пая нами по 3-х комнатной квартире, т.к. скорее всего оставшуюся часть пая за нас выплачивала переехавшая туда семья, в настоящий момент у нас есть только бумажка подтверждающая первоначальный членский взнос за 3-х комнатную квартиру и ордер обмена на 2-х комнатную квартиру.. Ситуация ещё осложняется тем, что в связи со сменой правления в ЖСК не возможно найти документы о выплате паёв в силу того что они куда-то исчезли, а также моя мама не помнит вносили ли они паевые взносы за 3-х комнатную квартиру с1991-1994г. время нашего там проживания. Подскажите пожалуйста как можно разрешить эту ситуацию: куда обращаться и как оформить документы на квартиру в которой мы сейчас проживаем. С уважением Алина Сельцова г. Москва.

Ответ:


Уважаемая Алина! Исходя из условий Вашей ситуации, для того чтобы дать квалифицированную оценку вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нам в офис за консультацией (700 рублей за тридцать минут) в ходе которой будет проведен первоначальный анализ, на основании которого можно будет сделать вывод о перспективах по Вашему делу. Мы можем предложить Вам провести письменный анализ Ваших документов и установить возможные перспективы получения Вами свидетельства о праве собственности. Стоимость данной услуги составляет 4500 рублей. Мы также можем помочь Вам в составлении всех необходимых процессуальных документов (ходатайство- 3000 рублей, исковое заявление – 7000 рублей) по делу. И, наконец, Мы можем предложить Вам комплексную защиту Ваших интересов в суде. Стоимость услуги составляет 30 000 рублей + 10% от стоимости имущества согласно свидетельству.

5993

дарение

27.11.2007 8:03:56 Спрашивает: Александр. Отвечает: Сергей Юрьевич"

Вопрос:


Дочь хочет подарить одну комнату в 2-х комнатной квартире,находящейся в ее собственности ,своей матери.Какие документы для этого требуются? Как и где это сделать?

Ответ:


Уважаемый Александр! Прежде всего, для этого требуется составить договор дарения и в дальнейшем зарегистрировать его в установленном законом порядке. Список необходимых документов в каждом отдельном случае может отличаться. Наша компания готова оказать Вам услуги по составлению данного договора и его дальнейшей государственной регистрации.

5986

дарственная,дачно -строительный кооператив

26.11.2007 16:18:40 Спрашивает: Елена. Отвечает: Сергей Юрьевич"

Вопрос:


Состою в дачно-строительном кооперативе,хочу оформить дарственную,на руках только справка о том ,что я являюссь членом кооператива и на провах собственности принадлежит доля дачного строения и что пай выплачен полностью!какие документы необходимы еще?как происходит деление уч-ка с соседями,если моя доля в доме больше(участок не разделен на 2-ве части)

Ответ:


Уважаемая Елена! В данной ситуации, прежде чем подарить определенное имущество, необходимо надлежащим образом оформить его выдел в натуре. В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. После этого возможны операции, связанные с распоряжением этим имуществом.

5921

Земельный участок

20.11.2007 16:20:10 Спрашивает: Владимир. Отвечает: Сергей Михайлович"

Вопрос:


Здравствуйте, у меня есть земельный участок в деревне (7 соток) с домом, которые в настоящий момент находятся в стадии приватизации. Вокруг участка находится земля, являющаяся муниципальной собственностью, но которая ранее использовалась предыдущими хозяевами данного участка (70-е годы прошлого века). Никто из жителей деревни до настоящего времени не изьявлял желания пользоваться этой землей. В конце 80х годов на этой земле я построил сарай и использовал эту землю в своих целях (под грядки). Местные органы власти своих претензий в этой связи ко мне не предбявляли. Всвязи с приватизацией принадлежащего мне участка, я изьявил желание оформить приватизацию данной земли (11 соток) одновременно со своим участком, провел межевание обоих участков за свой счет. Но после этого выяснилось, что данная земля может быть мне продана только через аукцион и, соответственно, может достаться другому желающему. Есть ли у меня какие-либо преимущества перед бругими с учетом того, что я оплатил межевания и вкладывал свои средства и силы для поддержания земли в том состоянии в кот. она сейчас находится (другие аналогичные земли заросли бурьяно или использ. как свалки и т.п.) Спасибо.

Ответ:


Уважаемый Владимир! Для того чтобы определить наиболее оптимальный вариант поведения в сложившейся ситуации необходимо знать, где находится земельный участок. Если в Московской области, документом, регулирующим данные правоотношения, будет Закон Московской области «О регулировании земельных отношений». Статья о бесплатном предоставлении земельных участков, к сожалению, утратила силу. А сарай является самовольной постройкой и по общему правилу подлежит сносу, если возведена на земле, не принадлежащей лицу, осуществившему данную постройку. Напишите, пожалуйста, где находится земельный участок и мы сможем ответить на Ваши вопросы более определенно.

5829

смена собственника

10.11.2007 21:02:39 Спрашивает: Людмила. Отвечает: Владимир"

Вопрос:


Добрый день! У меня есть приватизированная на меня комната, в которой прописаны я, муж и дочь. У моей мамы есть 2-х комнатная квартира, она является собственником этой квартиры и прописана в ней одна. У меня есть сестра, которая в жилье не нуждается, но коснись дела сможет пойти в суд ("за своей долей") На данный "момент" мама хочет оставить квартиру мне. Люди мы не очень богатые, что вы мне можете посоветовать в данной ситуации. Возможно ли смена собственника с дальнейшей пропиской на этой площади мамы? Или есть другие варианты решения этой проблемы.

Ответ:


Уважаемая Людмила. Смена собственника никак не влияет на прописку. Пусть она Вам подарит квартиру путем оформления договора дарения. На основании этого договора Вы оформите свидетельство о собственности. Никаких выписок и прописок не нужно. Следует отметить, что такой договор подвергнет риску Вашу маму. Если Вы захотите, то можете выписать её и освободить от неё квартиру. Понимаем, что это не Ваш случай, но такое бывает. Во избежании этого лучше использовать договор пожизненной ренты, по которому она Вам передает квартиру в собственность и пользуется ей сколько сможет.

5809

Жилищный вопрос(спор)

08.11.2007 23:03:27 Спрашивает: Anton. Отвечает: Сергей Юрьевич"

Вопрос:


Залили меня соседи, и меня и все что ниже меня. Виновник квартиру снимает, поэтому думаю либо "исчезнет", либо переправить все обьвинения на владельца квартиры. Платить отказался, ссылка на ЖЭК, мол подводка "заводская" Трубки и шланги не менял виновник. Предупредил что токо через суд все. "Не виноватая я " Хозяин квартиры военный, соц найм Квартира не в военнком городке. ЖЭК в отказку, мол подводка в ответсвтенности квартиросьемщика Через три для сделаю акт осмотра+лист дефектов, потом постараюсь к оценщику. Все повреждени япока снял на видеокамеру(+у соседей) Нужен "спец" заняться всем этим ( в помощь 6 владельцев затопленных квартир) делом. Консультаци по документам Советы Представитель в суде.

Ответ:


Уважаемый Антон! Мы готовы оказать Вам юридические услуги по защите Ваших нарушенных прав. Для получения более подробной информации приглашаем Вас прийти к нам в офис для детального обсуждения вопроса.

5708

Раздел имущества

29.10.2007 17:25:46 Спрашивает: Валерий. Отвечает: Сергей Михайлович"

Вопрос:


Здраствуйте!Подскажите пожалуйста. Мы с женой год в разводе. БЖ хочет подать на раздел имущества (квартира куплена в браке). Если я пропишу в эту квартиру своих родственников сейчас, получит ли она меньшую долю при разделе?

Ответ:


Уважаемый Валерий! В соответствии с Семейным кодексом РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными. Прописать в квартире своих родственников Вы можете, однако это никак не повлияет на размер доли Вашей бывшей жены. Вам необходимо оформить соглашение о разделе имущества, которое подлежит государственной регистрации, так как речь идет о недвижимом имуществе.

5673

Защита беременных. Съем жилья.

26.10.2007 14:16:58 Спрашивает: Татьяна Анатольевна. Отвечает: Сергей Юрьевич"

Вопрос:


Мы с мужем снимаем квартиру в Подмосковье. С хозяйкой заключен договор до мая 2008. 25 октября 2007 она уведомила нас о том, что она в одностороннем порядке разрывает договор аренды и мы должны покинуть квартиру до 25 ноября. Для нашей семьи сложность заключается в том, что я нахожусь в положение. Предварительная дата родов 17 ноября. Мне сложно заниматься переездом сейчас, а после родов - невозможно. Муж работает, других родственников, которые могли бы помочь - нет. На какую защиту мы имеем право? Спасибо.

Ответ:


Уважаемая Татьяна Анатольевна! По общим правилам изменение существенных условий договора в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, прямо указанных в законе или договоре. Если Вы своевременно вносили плату за жилье и не совершали действий, которые могут повлечь разрушение или порчу жилого помещения, то законных оснований для выселения Вашей семьи из занимаемого жилого помещения не имеется. В Вашем договоре могли быть прописаны иные условия, позволяющие хозяйке досрочно расторгнуть договор. В случае их отсутствия действия хозяйки являются абсолютно незаконными.

5645

Оформление договора соц. найма

25.10.2007 7:50:39 Спрашивает: Лариса. Отвечает: Владимир"

Вопрос:


Здравствуйте! Я получала общежитие в период работы на предприятии в 1997г. На сегодняшний день предприятие ликвидировано, а общежитие передано в муниципалитет. Оформлен статус дома, а теперь для заключения договоров соц. найма и дальнейшей приватизации жилплощади администрация города требует от нас договора или ордера. Ордера нам вообще никогда не выдавались в принципе администрацией предприятия, а договора выдавались под давлением администрации предприятия и не всем, те.е не было вообще никакого порядка в этом вопросе. Что касается меня, то у меня на руках лишь копия договора найма от 1998 года, оригинал же был у коменданта и юриста предприятия. НО все архивы предприятия утеряны. Каким образом я могу доказать правомерность своего проживания и как мне в дальнейшем получить квартиру в собственность? На руках есть паспорт БТИ на мое жилье, все квитанции об оплате с 1997 г. и копия договора найма от 1998 г. Заранее благодарна.

Ответ:


Уважаемая Лариса. Копии договора, квитанций об оплате будет достаточно. Если муниципалитет откажется подписывать с Вами договор, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением.

(id= not found) categoryLinkName=juridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostju-v-Moskve-i-Moskovskoj-oblasti-juristami-po-nedvizhimosti

© Copyright United Lawyers, 1988—2020. Все права защищены группой Объединённые Юристы.
Политика конфиденциальности

Рейтинг@Mail.ru