Длительные поиски возможных вариантов покупки завершились. Все возможные варианты просмотрены. Тягучие переговоры о покупке-продаже квартиры со всеми вариантами пройдены. Сделан окончательный выбор квартиры для покупки.
Вы мысленно делаете улучшения в квартире расставляете мебель располагаетесь, планируете весь свой образ жизни с учетом пользования выбранной квартирой.
Остались небольшие юридические формальности, подготовить договор купли-продажи, подписать его, сдать договор на регистрацию, заплатить деньги и всё.
Подготовка договора не вызвала никаких затруднений, а вот договориться о порядке оплаты квартиры никак не получалось.
Оплатить после регистрации через банк не соглашался продавец: квартира уже будет на вас и как мы потом с вас возьмем деньги.
Оплатить до регистрации через банк не соглашались вы.
Открыть документарный аккредитив на имя продавца не соглашался продавец, поскольку это ему напоминало оплату после регистрации, но с более модным названием «аккредитив».
Как не спорили, но не нашли ничего лучше банковской ячейки. Нашли хороший банк, договорились встретиться на следующий день утром, чтобы пройти процедуру закладки денег.
Утром пока завтракали, пересчитывали деньги, укладывали их в большую сумку, услышали по телевизору новость: Центральный Банк России отозвал лицензию у трех банков. И, о ужас, диктор назвал наименование того банка, в который вы намечали делать закладку денег.
Быстро набрали мобильный телефон продавца. Он долго не отвечал. Потом сонный голос ответил, что это его дочь, спала, а он уехал, но телефон забыл дома.
Делать нечего. Теперь пулей к банку, на место встречи, которое можно бы было изменить, но вот продавец мобильный телефон забыл дома. Растяпа, конечно. Но выговаривать ему это не будете, ведь обидится и сорвет сделку.
Приезжаете, подходите к банку, а там людей, как сельдей в бочке. И вкладчики, и акционеры, и арендаторы банковских ячеек. Пока искали продавца несколько жутких историй услышали: вот только вчера заложили деньги, ключи еще не остыли, а в банк уже не пускают, и когда пустят, не известно. На лицах ужас и отчаяние.
Вот встретились с продавцом, рассказали про то, как напуганы, но заметили, что продавец держится спокойно. Сообразили, что ему то какое дело до этих ячеек пока не отдали договор купли-продажи квартиры на регистрации и регистрация не завершилась.
Покрутились еще здесь с покупателем, послушали жуткие истории из жизни покупателей квартир, поняли, что это слишком жестокая игра, прямо какая-то русская рулетка.
Позвонили приятелю, расчувствовались. Он посоветовал не возиться с этой рулеткой, а обратиться за помощью к юристу. Услуги юриста по сопровождению покупки квартиры стоят всего 45 т.р., а выбранная квартира стоит 9 700 т.р. Стоимости не сопоставимые и пытаться сэкономить на юристе просто преступно по отношению к самому себе. Он дал телефон и адрес юристов.
Они находились не далеко. Сразу дали дельный совет: надо арендовать сейфовую ячейку не в банке, а в бизнес-центре. У банка в любой момент могу отозвать лицензию и деньги пропали. А у бизнес-центра никто ничего не отзовет.
Хороший депозитарий в одном из лучших бизнес-центров и спас сделку. Деньги заложили в арендованную ячейку, договор купли-продажи квартиры сдали на регистрацию, получили регистрацию и всё завершили успешно.
Ура!