Кто такие управляющие компании? Казалось бы, какой странный вопрос, ведь всем понятно, что управляющая компания — это организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом, но что скрывается за этой фразой? Как определить является ли Ваша организация управляющей компанией или нужна ли Вам лицензия на управление многоквартирными домами, если Вы осуществляете, например, техническое обслуживание коммуникационных систем? Попробуем разобраться с самой сутью понятия «управляющая компания» и какая деятельность попадает под это определение.
В первую очередь, нужно обратиться к законодательству, которое и раскрывает, что понимается под деятельностью управляющей компании. В Жилищном кодексе Российской Федерации установлено, что сама деятельность по управлению многоквартирным домом подразумевает выполнение работ и оказание услуг на основании заключенного договора об управлении многоквартирным домом. С другой стороны, в кодексе также указывается, что договор об управлении заключается с компанией, у которой уже имеется лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Получается замкнутый круг. И так, как же в этом разобраться?
Законодатель определил, что управление многоквартирным домом призвано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом и предоставление коммунальных услуг жителям дома. Как можно увидеть, у любой управляющей компании оказывается довольно широкий круг обязательств, и больше всего нуждается в уточнении функция по содержанию общего имущества, поскольку не всегда ясно, какие работы и услуги относятся к этому понятию.
В Постановлении Правительства Российской Федерации от 03 марта 2013 г. № 290 закрепляются минимальные работы по содержанию общедомового имущества и предусматриваются обязанности:
- по обеспечению работы аварийно-диспетчерской службы;
- по ведению и хранению технической документации на многоквартирный дом;
- по заключению договоров со сторонними организациями на проведение работ по ремонту и обслуживанию общедомового имущества;
- по подготовке плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества, о проведении капитального ремонта;
- по организации работы по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;
- по организации работы по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.
Данный перечень работ и услуг является всего лишь минимальным, и у управляющей компании могут быть предусмотрены другие обязательства. Однако этот перечень позволяет говорить о том, что у управляющей компании существует возможность по заключению договоров на выполнение работ по содержанию общедомового имущества со сторонними организациями. И при этом, самой организации нет необходимости получать лицензию на управление многоквартирными домами, поскольку она будет действовать на основании договора, заключенного непосредственно с управляющей компанией или с объединением собственников жилья.
Если Ваша организация действует именно как управляющая компания, осуществляет содержание общедомового имущества, и планирует действовать в рамках договора об управлении многоквартирным домом, тогда Вам необходимо получить лицензию на осуществление управления многоквартирными домами. Для получения лицензии Вам лучше воспользоваться помощью юристов, специализирующихся по работе с лицензиями в данной сфере, которые и помогут избежать Вам возможных ошибок и сложностей. Наша компания готова оказать Вам услугу по получению лицензии, провести консультацию по всей процедуре получения лицензии, а также помочь в случае отсутствия у Вас необходимого информационного сопровождения компании.
Песоцкая Евгения,
юрист, специалист по лицензированию
группы Объединённые Юристы.