Описание
Земельный участок, как объект права собственности, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и обладает индивидуальными характеристиками. Совершать сделки купли-продажи можно только с теми земельными участками, которые стоят на кадастровом учёте. Поэтому перед совершением сделки необходимо убедиться, что сведения об объекте сделки содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как и любые прочие сделки с недвижимость, сделки с земельными участками могут быть признаны недействительными в случае их несоответствия закону или иным правовым актам, в частности, если они совершены с нарушением требований Земельного законодательства.
Перечень, необходимых для сопровождения купли-продажи земельного участка:
- Документ, удостоверяющий личность сторон сделки.
- Актуальная выписка из ЕГРН на земельный участок.
- Проект договора купли-продажи недвижимости (если имеется).
- Документы для проверки юридической чистоты сделки (запрашиваются индивидуально).
Действия, необходимые для юридического сопровождения сделки купли-продажи земли:
- Заключить с нами договор поручения на сопровождение сделки купли-продажи земельного участка.
- Передать необходимые документы и сведения.
Наша услуга «Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка по всей России» включает в себя:
- Устные консультации по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения купли-продажи земельного участка, сбора и подготовки документов, необходимых для сделки.
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки с землей.
- Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
- Правовой анализ «чистоты» сделки, проверка наличия обременений в отношении недвижимости, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований.
- Проверка дееспособности стороны сделки, проверка наличия/отсутствия перепланировок в приобретаемой недвижимости.
- Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи недвижимости, предложенного продавцом недвижимости, на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
- Разработка соглашения об авансе/задатке, договора купли-продажи, акта приема-передачи земли.
- Представление интересов клиента при проведении переговоров со сторонами сделки, банками, по согласованию правовых условий договора купли-продажи земельного участка.
- Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (ДомКлик, аккредитив, ячейка и другие формы расчетов).
- Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки.
- Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
Результат нашей услуги по сопровождению сделки с земельным участком:
Переход права собственности на недвижимость к покупателю, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке. Получение продавцом денежных средств за объект недвижимости.
Документы, подтверждающие результат сделки купли-продажи земли:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Договор купли-продажи недвижимости, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Акт приема-передачи прав собственности на недвижимость, подписанный сторонами.
- Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию (при оформлении ипотеки).
Правовое регулирование купли-продажи земельного участка:
Сделки с землей регулируются следующими документами:
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ;
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ;
Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ.
Риски сторон при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении сделки с землей:
Основными рисками являются:
- риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку недвижимости;
- риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
- риск ограничений по пользованию недвижимостью;
- риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
- риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.
Наши гарантии качественного подхода к оказанию услуги по сопровождению сделки с земельным участком:
Мы заключаем договор на сопровождение сделки с недвижимостью, в котором указываем калькуляцию стоимости и срок исполнения. Наши гарантии прописаны в нашем с Вами договоре.
Как и где заказать юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка:
Узнать, как можно получить помощь юриста по сопровождению сделки с землей по России, что для этого нужно, и сколько это будет стоить, Вы можете по телефону, электронной почте, в чате на сайте, в Вотсапп / Телеграм, сделав онлайн заказ на сайте или посетив наш офис. Мы уверены, что сможем Вам предложить наиболее простые и бюджетные варианты решения Ваших задач. Мы проконсультируем Вас по вопросам, которые могут возникнуть в процессе – одним словом, сделаем весь процесс легким и комфортным для Вас, насколько это возможно.
