Рубрика: Консультация юриста

В одной из предыдущих статей мы описывали как правильно оформить недвижимость с одного супруга на другого. В этот раз речь пойдет о детях.

Зачастую сделки по отчуждению недвижимости даже в пользу собственных детей удается успешно провести только, заручившись поддержкой опытного юриста. Ситуация будет простой и понятной, если в семье один единственный ребенок и он уже совершеннолетний. Допустим, супруги, будучи в браке приобрели дом. Такую недвижимость принято считать совместно нажитым имуществом. Совместно нажитое имущество по закону, и в отсутствие других задокументированных и правильно оформленных договоренностей, все делится 50 на 50. Кто-то из родителей, допустим, отец решил подарить свою долю или часть от этой доли в совместно нажитом имуществе совершеннолетнему совместному ребенку. Даже в этом случае ему потребуется получить согласие на отчуждение недвижимого имущества от свой супруги, мамы этого ребенка. Такое согласие закон требует подтвердить нотариально. То есть действуют общие правила. Конечно, это лишние беспокойства, трата времени и денег, но на этом все проблемы и закончатся.  В то время, как в случае дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку на этом этапе они только начнутся, а если детей еще и несколько, то хлопот только прибавится.

Да, больше всего проблем возникает, когда имущество передается в собственность члену семьи, являющемуся несовершеннолетним ребенком. Тут в бой за интересы ребенка вступают органы опеки и попечительства. Именно они будут последней инстанцией, а не родители, кто будет решать, что для несовершеннолетнего хорошо, а что плохо. И даже в том случае, когда, как, казалось бы, ребенок только выиграет, получав в свою собственность имущество, получить согласие органов опеки и попечительства не так просто: придется положить на это много времени, усилий и нервов. Если, к примеру, мама решит подарить часть своей доли жилой недвижимости своему несовершеннолетнему ребенку, потребуется определиться с лицом, которое от имени ребенка будет подписывать договор, ведь сам ребенок не имеет юридической возможности сделать это. Как правило, за несовершеннолетнего ребенка любые документы подписывают родители. Но в данной ситуации один из родителей является дарителем. Может ли он подписать договор и за себя и своего ребенка? Как уже можете догадаться – нет. Если мать распишется и за дарителя, и за представителя одариваемого, в таком случае сделка однозначно будет признана ничтожной. В таком случае за ребенка в договоре дарения необходимо расписаться отцу. Органы опеки внимательно проверят данное обстоятельство. А еще органы опеки и попечительства вправе посчитать, что подобный договор ущемляет интересы остальных детей, если они имеются. Ведь передача части недвижимости конкретному ребенку затрагивает интересы остальных детей, проживающих на территории данной недвижимости.

Каким-то образом обойти органы опеки не получится. Росреестр откажет в регистрации сделки, сославшись на отсутствие в документах соответствующего разрешения с их стороны. Возможно, что и сами органы опеки не восторге от этого, но они обязаны проверять законность всех подобных сделок и разбираться во множестве нюансов каждого такого договора. Во всех случаях их цель одна — выяснить, действительно ли сделка соответствует интересам несовершеннолетнего гражданина, можно ли считать сделку выгодной для нее и не будет ли она при этом ущемлять права остальных детей в данной семье. Проблема заключается в том, что полномочия этих органов четко не определены в законодательстве. Иногда, выполняя свои обязанности, чиновники перегибают палку и занимаются волокитой или предъявляют чрезмерные требования исходя их своего сугубо личного представления о достаточных и допустимых доказательствах и обоснованиях. Иногда же они просто предпочитают перестраховаться на «всякий случай», не заботясь о том, насколько реально в разумные сроки выполнить такие требования и в какие расходы это все выльется. Тогда у родителей появляется возможность обратиться в суд, где может выясниться, что ненормативный акт органов местного самоуправления, в чём-то нарушает права, а еще определяемые законодательством интересы граждан, или в каких-то пунктах не соответствует закону, а может быть и противоречит иным правовым актам. В таких случаях судья признает постановление органа опеки недействительным.

Таким образом, придется признать, что увы, но органы опеки и попечительства могут вмешиваться даже в распоряжение родителями своим имуществом. И в некоторых житейских ситуациях, осуществляя своих благих намерений в отношении своего несовершеннолетнего ребенка, родителю придется прибегать к помощи юриста, чтобы под бременем всех проблем не отказаться от задуманного, свести к минимуму бюрократические проволочки, защитит свои права и добиться желаемого результата.

Юрист, специалист по семейным отношениям

Дело было в Курганской области. Супруги после развода делили совместно нажитое имущество – автомобиль и двухкомнатную квартиру площадью 44,5 квадратных метра, в которой, в силу ряда причин, у супруга оказалась доля равная 4.45 квадратным метрам (квартира покупалась с использованием личных денежных средств бывшей жены, плюс в свое время двое их общих детей получили в дар доли в этой квартире. Ситуация осложнялась тем, что для обоих супругов это было единственное жилье. Иск в суд подала бывшая жена. Она попросила признать долю незначительной, оставить ее за ней, а взамен она была готова отдать автомобиль. Получалось все складно: да, у бывшего мужа нет другого жилья в собственности, но есть где жить – у своей матери, где собственно на момент суда он проживал и был зарегистрирован. Она же с двумя детьми проживает в данной квартире, которую и содержит. В силу неприязненных отношений жить под одной крышей с бывшим мужем возможности нет. Заинтересованности в автомобиле у нее нет, он находится в эксплуатации у бывшего мужа единолично. Истец готова не только передать автомобиль в собственность ответчика, взамен доли в квартире, но и попросила суд взыскать с нее в пользу бывшего 4 500 рублей денежной компенсации за такой обмен долями в совместном имуществе.

Первая инстанция – на стороне бывшей жены. Решением районного суда Курганской области произведен раздел совместно нажитого имущества. Бывшей жене – долю в квартире, бывшему мужу – авто и денег не 4 500 рублей, как предлагала истица, а 29 500 рублей. Настала очередь бывшего мужа пойти в суд.

Апелляция встала на сторону бывшего мужа. Суд разделил квартиру на всех, сказал, что долю бывшего мужа нельзя признать незначительной, поскольку для него квартира тоже единственное жилье. Исход дела: бывшему мужу долю в квартире и авто, бывшей жене – компенсация за отказ от доли в авто в размере 145 500 рублей.

Кассация осталась на стороне бывшего мужа, оставив решение апелляционной инстанции в силе.

Верховный суд не дал в обиду бывшую жену, посчитав ее жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку усмотрел основания для отмены обжалуемых судебных постановлений (Определение СК ВС РФ от 11.10.2022 N 82-КГ22-3-К7), т.к. апелляционная инстанция и кассационный суд общей юрисдикции допустили существенные нарушения норм права, которые выразились в следующем:

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу части 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу исходя из заявленных истцом требований, их обоснования, а также с учетом положений ст. 252 ГК РФ юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

От выяснения данных обстоятельств зависело правильное разрешение судом спора по требованиям истца о выплате компенсации доли в общем имуществе.

Ссылка суда апелляционной инстанции на то обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме спорного, сама по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

При решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции, согласившийся с его судебным постановлением, не учли установленные судом первой инстанции обстоятельства: наличие тяжелых конфликтных отношений в бывшей семье, невозможность совместного проживания. Истец и несовершеннолетние дети вынуждены проживать по иному адресу ввиду невозможности такого проживания после вселения ответчика, что подтверждается в том числе постановлением мирового судьи о привлечении ответчика к административной ответственности за причинение побоев истцу. Ответчик зарегистрирован по другому постоянному месту жительства – в квартире своей матери. Суды не дали оценку доводам истца о том, что она имеет существенный интерес в пользовании квартирой, являющейся единственным жильем ее и несовершеннолетних детей, которые посещают учебные и медицинские учреждения, расположенные в данном микрорайоне. Вновь вселившись в спорную квартиру после расторжения брака между сторонами, ответчик вынудил истца и несовершеннолетних детей выехать из жилого помещения из-за невозможности совместного проживания.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что допущенные судом апелляционной инстанции и кассационным судом общей юрисдикции нарушения норм права являются существенными, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов истца, в связи с чем полагает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 16 ноября 2021 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16 марта 2022 г. и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в полном объеме, поскольку при разделе квартиры и транспортного средства необходимо правильно установить размер денежной компенсации стоимости имущества с учетом высказанных в данной части возражений.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Юрист, специалист по судебной защите

группы Объединённые Юристы.

Если Вы задумались над ведением бизнеса с партнерами из Китая, то Вам точно понадобится внешнеэкономический контракт / международный договор. Это может быть, к примеру, международный контракт поставки или международный контракт купли или продажи, разного рода международные соглашения. Те, кто уже имел опыт общения с китайской стороной, отмечают, что в большинстве случаев китайские бизнесмены предпочитают устные договорённости. Если же проявить настойчивость, то они дадут документ, который при ближайшем рассмотрении окажется инвойсом, т.к. внутри Китая распространена практика оформлять сделки простым выставлением счета. В нем будет указан объект сделки, количество, стоимость за единицу, итоговая стоимость, НДС, а быть может даже срок поставки и условия поставки согласно Инкотермс. Но пусть Вас это не вводит в заблуждение – этого недостаточно. Опытный предприниматель сразу отметит, что существует еще много условий, которые должны быть согласованы и зафиксированы сторонами, без чего можно не только потерять и товар, и деньги, но и остаться должным. Поэтому разработке международного контракта надо уделить особое и пристальное внимание.

Конечно, Вы можете посчитать, что это не стоит того, и затраты на составление международного контакта не окупятся; авось и так пронесет, и все пройдет успешно. Но придется Вас разочаровать. Внешнеторговый международный контракт с иностранным партнером Вам понадобится не только чтобы максимально обезопасить себя от возможных негативных последствий нарушения Вашим контрагентом своих обязательство по контракту, что может привести Вас с ним в суд. Он потребуется Вам многократно в процессе осуществления сделки. Например, Вы решили закупать товар в Китае. В отсутствие контракта с китайским поставщиком Вы не сможете ни перевести ему деньги, ни растаможить поступивший на имя Вашей компании или Вашего ИП груз. Ведь, чтобы оплатить счет, Вам понадобится сначала купить валюту, потом перевести ее своему китайскому партнеру. Основанием для этого будет контракт по ВЭД. Банк, который будет проводить данные операции, обязан проконтролировать соблюдение Вами законодательства о валютном регулировании и убедиться, что сделка не носит притворный характер с целью вывода денег за рубеж и, поэтому, может в любой момент запросить у Вас все документы по сделке и в первую очередь – контракт. Этот же контракт должен будет попасть в руки таможни, так как она захочет узнать больше подробностей касательно ввозимого товара, его стоимости, убедиться, что все пошлины не просто посчитаны и уплачены, а посчитаны правильно, по тем ставкам и за те позиции товаров, которые прописаны в сопровождающем их контракте. Если заранее не позаботиться о наличии подписанного сторонами международного контракта, то может статься так, что товар уже лежит на таможенном складе, и за каждый день нахождения его там набегают немалые расходы, а Вы только сейчас начали согласовывать условия контракта, чтобы представить его таможне. Вы можете всецело оказаться в руках своего контрагента: Ваши проблемы и срочность ситуации, могут стать поводом надавить на Вас, и Вам в итоге придется согласиться на менее выгодные условия. Следует ли упоминать, что таможня за свой многолетний опыт видела миллионы внешнеэкономических контрактов, поэтому одностраничный контракт, не содержащий все ключевые моменты, свойственные для международных договоров, может вызвать у них обоснованные подозрения и тщательную проверку с запрашиванием все большего количества документов. Бывали случаи, когда в результате отсутствия должной осмотрительности и предусмотрительности, предпринимателям было экономически выгоднее бросить товар на таможне, чем выплачивать расходы по его внеплановому многонедельному нахождению на таможне. А еще есть страховка грузов и сертификация товаров, для чего опять-таки надо представить контракт…. Также не надо забывать про налоговые органы, которые не упустят свой шанс взглянуть на Ваш контракт.

Поэтому, если Вы предусмотрительный и разумный человек, то понимаете, что Вам не обойтись без международного торгового контракта или договора поставки, который был бы составлен так, чтобы максимально защитить Ваши интересы. И Вас не должно вводить в заблуждение и смущать даже очень настойчивое предложение китайского партнера не заморачиваться, как и его попытки надавить на Вас сроками и страхами упустить выгодное предложение. Контракт, в данном случае, будет превыше всего. Помните, что именно Вам, а не Вашему китайскому партнеру придется переводить валюту за рубеж, а может быть и брать на себя заботу по перевозке товара в Россию, для чего оформлять страховку, организовывать перевозку, а затем еще и проходить таможенную очистку, доказывать наличие сертификатов на все товары, указанные в контракте, отвечать за качество ввезенных товаров и за их безопасность перед государством и потребителем. Поэтому просто невыполнение обязательств и необходимость судиться за возврат денег, в случае невыполнения обязательств – это только часть проблем, при решении которых Вам придется ссылаться на условия и положения подписанного контракта. Кто в таких условиях не захочет быть уверенным, что его прикрывает надежный, продуманный и качественно сделанный контракт, который позволит в случае проблем получить с виновника всех Ваших бед достойную компенсацию, покрытие всех долгов и издержек?

Юрист, специалист по международному праву

группы Объединённые Юристы.

Суды считают, что, хотя Налоговый кодекс РФ не регулирует вопросы наследственного правопреемства физических лиц в отношении излишне уплаченного налога, суммы излишне уплаченного налога являются имуществом наследодателя, находящимся у налогового органа. Но действует это правило только если:

1. умерший успел подать заявил о своем праве на возврат уплаченного им налога на доходы физических лиц, т.е. подал заявление в ИФНС о предоставлении имущественного вычета и предоставил пакет документов, предусмотренный ст. 220 НК РФ;
2. налоговый орган провел камеральную проверку и направил уведомление о том, что подтверждает право на получение налогового вычета.

В таком случае, в силу ст. 1112 ГК РФ, данный имущественный вычет подлежит включению в наследственную массу и должен быть выплачен наследникам умершего человека.

Немного странно, что не все суды и сразу пришли к такому выводу. В частности, Ульяновскому областному суду в свое время пришлось отменить решение суда первой инстанции с жесткой формулировкой: «Отказ суда в удовлетворении требований … о взыскании с ответчика суммы налогового вычета основан на неверном определении обстоятельств по делу и неправильном толковании норм материального права, регулирующих правоотношения, возникшие между сторонами.»

Судебная коллегия посчитала незаконным отказ налогового органа в возврате переплаты по НДФЛ со ссылкой на отсутствие предусмотренных налоговым законодательством оснований для возврата наследникам имущественного налогового вычета.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги ( статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества ( пункт 1 статьи 1175 ГК РФ). Если имущественные права и обязанности неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, ч.2 ст. 1112 ГК РФ), то не входят в состав наследства. В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п.1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (ч.1 ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ). Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ч.3 ст. 2 ГК РФ к имущественным правоотношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством. То есть в состав наследства входит только имущество, в том числе и права, принадлежавшие наследодателю на гражданско-правовых основаниях, следовательно, право на получение налогового вычета не наследуется.

В то же время налоговое законодательство не содержит ограничений для получения налогового вычета наследниками после смерти налогоплательщика, если последний при жизни воспользовался своим правом на получение налогового вычета.

Пунктом 2 ст. 220 НК РФ предусмотрено, что имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Как усматривается из материалов дела, наследодатель при жизни реализовал право на обращение в налоговый орган с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета, предоставив полный пакет документов, необходимых для принятия решения по данному заявлению. Налоговый орган подтвердил его право на получение имущественного налогового вычета. Следовательно, на дату его смерти такое его право было подтверждено.

Согласно ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч.2 ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом. Налоговый кодекс не регулирует вопросы наследственного правопреемства физических лиц в отношении излишне уплаченного налога. Однако, суммы излишне уплаченного налога являются имуществом наследодателя, находящимся у налогового органа. Следовательно, названное право подлежит в силу ст. 1112 ГК РФ включению в наследственную массу.

Отстаивайте свои права и не бойтесь обращаться в суд, если считаете, что Ваши права нарушаются. Чтобы оценить свои шансы на успех в суде, обращайтесь за консультацией к юристам с опытом ведения дел в судах. Для того, чтобы консультация была максимально полезной, заранее подготовьте все имеющиеся у Вас документы по Вашему делу и лучше иметь краткое, но точное описание ситуации в письменном виде, чтобы не растеряться и не позабыть важные факты, которые могут стать решающими при разрешении Вашего дела.

Юрист, специалист по налогам

группы Объединённые Юристы.